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VenditaDuplex

Casa pareada en Villa Aurelia 3 dorm con quincho

Villa Aurelia, Asunción

OpportunitàNuovo

US$ 260.000

11% sotto la mediana

US$ 1 K/m²≈ Gs. 1573,8 M

3Camere
2Posti auto
260 m²Costruiti
188 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%74
Posizione 25%98
Redditività 25%73
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 1.000/m²
Mediana zonaUS$ 1.129/m²

11% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.6,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.473/mese

Valore consigliato

US$ 293.539

≈ Gs. 1776,8 M

Intervallo stimatoUS$ 230,3 k–US$ 341,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Casa pareada en Villa Aurelia 3 dorm con quincho Ubicada en Villa Aurelia, cerca de la Municipalidad de Asunción y del Centro Médico La Costa Lynch, con rápido acceso a Avda. Mariscal López y Madame Lynch. Características com. El Clasificado en Paraguay de la propiedad: Terreno: 188 m² Sup. construida: 260 m² 3 dormitorios (1 en suite con walking closet) Sala, comedor y cocina independiente amoblada Escritorio y estar de TV Quincho con parrilla y patio Área de servicio completa Lavadero y depósito Cochera para 2 vehículos Cuenta con filtro central de agua e iluminación con fotocélula. Ideal para familias que buscan confort y ubicación estratégica. Inversión: USD 275.000. NG270

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
188 m²
Costruito
260 m²
Camere
3
Posti auto
2

Costi

Prezzo
US$ 260.000

Posizione

Quartiere
Villa Aurelia
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.399/mese
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rend. lordo6,8%
Rend. netto6,2%
Recupero16,3 anni
Capitale investito
US$ 273 k
Affitto effettivo
US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 14,2 kAnno 2: US$ 41,8 kAnno 3: US$ 69,8 kAnno 4: US$ 98,3 kAnno 5: US$ 127,3 kAnno 6: US$ 156,7 kAnno 7: US$ 186,7 kAnno 8: US$ 217,2 kAnno 9: US$ 248,2 kAnno 10: US$ 279,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 270,4 kUS$ 16,8 k—US$ 270,4 kUS$ 14,2 k
2US$ 281,2 kUS$ 33,6 k—US$ 281,2 kUS$ 41,8 k
3US$ 292,5 kUS$ 50,4 k—US$ 292,5 kUS$ 69,8 k
4US$ 304,2 kUS$ 67,2 k—US$ 304,2 kUS$ 98,3 k
5US$ 316,3 kUS$ 84 k—US$ 316,3 kUS$ 127,3 k
6US$ 329 kUS$ 100,8 k—US$ 329 kUS$ 156,7 k
7US$ 342,1 kUS$ 117,5 k—US$ 342,1 kUS$ 186,7 k
8US$ 355,8 kUS$ 134,3 k—US$ 355,8 kUS$ 217,2 k
9US$ 370,1 kUS$ 151,1 k—US$ 370,1 kUS$ 248,2 k
10US$ 384,9 kUS$ 167,9 k—US$ 384,9 kUS$ 279,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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