IndiceParaguayInmo

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VenditaDuplex

Duplex en Recoleta cerca de Colegios y Shoppings

Villa Morra, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 1.600

US$ 7,3/m²≈ Gs. 9,7 M

3Camere

220 m²Costruiti

185 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 1.114/m²

Rendimento lordo stim.1.045,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.394/mese

Valore consigliato

US$ 245.021

≈ Gs. 1483,1 M

Intervallo stimatoUS$ 209,6 k–US$ 266,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

com. El Clasificado en Paraguay ✨ Moderno Triplex Minimalista sobre la Calle San Alfonso casi Legión Civil Extranjera. 🏡 220 m² construidos 🌳 185 m² de terreno 📏 Dimensiones: 7 x 27 m PLANTA BAJA: 🚪 Portones de acceso vehicular y peatonal de hierro 🚗 Estacionamiento para 2 autos 🔔 Timbre con visor y Portero Automático ⚡ Cerco Eléctrico Perimetral 💡 Luces externas con sensor de oscuridad 🚻 Baño social 🛋️ Sala, comedor con cocina integrada y equipada 🍽️ Cocina amoblada de Achon con mesada de granito negro 🧺 Área de servicio: lavadero y baño con entrada independiente 🍖 Galería con parrilla 🏊 Piscina con filtro y climatizador 🌿 Patio empastado PLANTA ALTA: 🛏️ 3 Dormitorios con aire acondicionado y placares, uno en suite y con vestidor 🛁 Baño familiar 🛋️ Estar íntimo SUBSUELO: 🏋️ Cuarto dormitorio o gimnasio o sala de juegos 🎥 Cámaras de seguridad en toda la casa y en el acceso principal 🛋️ Totalmente AMOBLADO DISPONIBLE DESDE EL 1 DE NOVIEMBRE

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 185 m²
Costruito: 220 m²
Camere: 3

Costi

Prezzo: US$ 1.600

Posizione

Quartiere: Villa Morra
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.324/mese

ROI945,9%

Cap rate993,2%

Rend. lordo1.045,5%

Rend. netto945,9%

Recupero0,1 anni

Capitale investito: US$ 1,7 K
Affitto effettivo: US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 1,7 K	US$ 15,9 k	—	US$ 1,7 K	US$ 15,9 k
2	US$ 1,7 K	US$ 31,8 k	—	US$ 1,7 K	US$ 31,8 k
3	US$ 1,8 K	US$ 47,7 k	—	US$ 1,8 K	US$ 47,8 k
4	US$ 1,9 K	US$ 63,6 k	—	US$ 1,9 K	US$ 63,8 k
5	US$ 1,9 K	US$ 79,5 k	—	US$ 1,9 K	US$ 79,7 k
6	US$ 2 K	US$ 95,3 k	—	US$ 2 K	US$ 95,7 k
7	US$ 2,1 K	US$ 111,2 k	—	US$ 2,1 K	US$ 111,7 k
8	US$ 2,2 K	US$ 127,1 k	—	US$ 2,2 K	US$ 127,6 k
9	US$ 2,3 K	US$ 143 k	—	US$ 2,3 K	US$ 143,6 k
10	US$ 2,4 K	US$ 158,9 k	—	US$ 2,4 K	US$ 159,6 k