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VenditaDuplex

Dúplex en Venta Barrio Mburucuyá, Asunción

Mburucuyá, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 160.000

19% sotto la mediana

US$ 888,9/m²≈ Gs. 968,5 M

3Camere
2Bagni
2Posti auto
180 m²Costruiti
135 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%82
Posizione 25%78
Redditività 25%86
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 889/m²
Mediana zonaUS$ 1.092/m²

19% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.087/mese

Valore consigliato

US$ 196.587

≈ Gs. 1189,9 M

Intervallo stimatoUS$ 160,9 k–US$ 217,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Todo lo que necesites está en Clasipar.com HERMOSO DUPLEX EN BARRIO MBURUCUYA 🏡 Dúplex en Venta Barrio Mburucuyá, Asunción Oportunidad única de adquirir un hermoso dúplex ubicado en el tranquilo y residencial barrio Mburucuyá, a tan solo una cuadra de la Avenida Primer Presidente, con rápido acceso a zonas clave de la ciudad. 📐 Terreno: 135 m² 🏗️ Construcción: 180 m² Este dúplex ofrece un diseño funcional y cómodo, ideal para familias que buscan calidad de vida: 🛏️ 3 amplias habitaciones (1 en suite en planta baja) 🛋️ Sala/comedor integrados, con excelente iluminación natural 🚽 Baño social y otro en planta alta 🍽️ Cocina 🧺 Área de servicio independiente con baño 🔥 Quincho con parrilla, ideal para encuentros familiares 🚗 Estacionamiento para 2 vehículos ⛱️ Piscina 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/yG8iYZaaDUehLeuJ7 La propiedad se encuentra en una zona de alta valorización, cercana a colegios, supermercados y centros comerciales.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
135 m²
Costruito
180 m²
Camere
3
Bagni
2
Posti auto
2

Costi

Prezzo
US$ 160.000

Posizione

Quartiere
Mburucuyá
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.033/mese
ROI7,4%
Cap rate7,7%
Rend. lordo8,2%
Rend. netto7,4%
Recupero13,6 anni
Capitale investito
US$ 168 k
Affitto effettivo
US$ 1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 10,8 kAnno 2: US$ 29,8 kAnno 3: US$ 49,2 kAnno 4: US$ 68,7 kAnno 5: US$ 88,6 kAnno 6: US$ 108,8 kAnno 7: US$ 129,3 kAnno 8: US$ 150,1 kAnno 9: US$ 171,3 kAnno 10: US$ 192,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 166,4 kUS$ 12,4 k—US$ 166,4 kUS$ 10,8 k
2US$ 173,1 kUS$ 24,8 k—US$ 173,1 kUS$ 29,8 k
3US$ 180 kUS$ 37,2 k—US$ 180 kUS$ 49,2 k
4US$ 187,2 kUS$ 49,6 k—US$ 187,2 kUS$ 68,7 k
5US$ 194,7 kUS$ 62 k—US$ 194,7 kUS$ 88,6 k
6US$ 202,5 kUS$ 74,4 k—US$ 202,5 kUS$ 108,8 k
7US$ 210,5 kUS$ 86,7 k—US$ 210,5 kUS$ 129,3 k
8US$ 219 kUS$ 99,1 k—US$ 219 kUS$ 150,1 k
9US$ 227,7 kUS$ 111,5 k—US$ 227,7 kUS$ 171,3 k
10US$ 236,8 kUS$ 123,9 k—US$ 236,8 kUS$ 192,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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