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VenditaDuplex

VENDO HERMOSO DUPLEX ZONA TIERRA COLORADA

Madame Lynch, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 225.000

34% sopra la mediana

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1361,9 M

3Camere

3Bagni

2Posti auto

164 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%19

Posizione 25%68

Redditività 25%58

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 1.372/m²

Mediana zonaUS$ 1.022/m²

34% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 991/mese

Valore consigliato

US$ 167.592

≈ Gs. 1014,4 M

Intervallo stimatoUS$ 146,4 k–US$ 198,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Dúplex en venta en una de las zonas más buscadas de Asunción, Barrio Madame Lynch detrás mismo del Restaurant Tierra Colorada, zona súper residencial. Funcional y cómodo, este dúplex ofrece una distribución práctica y ambientes bien aprovechados, ideal para quienes buscan tranquilidad, seguridad y estar cerca de todo. Características: • 2 cocheras • Living comedor • Cocina integrada • Área de Servicio completa • Galeria con parrilla • Patio con Piscina (es opcional) • 3 Dormitorios en Suite • Estar intimo en planta alta • 164m² construidos Precio: 225.000 usd Se entrega en Mayo 2026. Una excelente opción para vivir con comodidad Clasipar.com anuncios clasificados gratis en un entorno residencial seguro y silencioso. https://maps.app.goo.gl/qEx855sm66otxvBx7?g_st=ic Id: 49412

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Costruito: 164 m²
Camere: 3
Bagni: 3
Posti auto: 2

Costi

Prezzo: US$ 225.000

Posizione

Quartiere: Madame Lynch
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 941/mese

ROI4,8%

Cap rate5%

Rend. lordo5,3%

Rend. netto4,8%

Recupero20,9 anni

Capitale investito: US$ 236,3 k
Affitto effettivo: US$ 941,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 234 k	US$ 11,3 k	—	US$ 234 k	US$ 9 K
2	US$ 243,4 k	US$ 22,6 k	—	US$ 243,4 k	US$ 29,7 k
3	US$ 253,1 k	US$ 33,9 k	—	US$ 253,1 k	US$ 50,7 k
4	US$ 263,2 k	US$ 45,2 k	—	US$ 263,2 k	US$ 72,2 k
5	US$ 273,7 k	US$ 56,5 k	—	US$ 273,7 k	US$ 94 k
6	US$ 284,7 k	US$ 67,8 k	—	US$ 284,7 k	US$ 116,2 k
7	US$ 296,1 k	US$ 79,1 k	—	US$ 296,1 k	US$ 138,9 k
8	US$ 307,9 k	US$ 90,4 k	—	US$ 307,9 k	US$ 162,1 k
9	US$ 320,2 k	US$ 101,7 k	—	US$ 320,2 k	US$ 185,7 k
10	US$ 333,1 k	US$ 113 k	—	US$ 333,1 k	US$ 209,8 k