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VenditaDuplex

Vendo Duplex amplio en Villa Aurelia COD 6178

Villa Aurelia, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàNuovo

US$ 255.000

13% sotto la mediana

US$ 980,8/m²≈ Gs. 1543,5 M

4Camere
2Posti auto
260 m²Costruiti
225 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%76
Posizione 25%78
Redditività 25%74
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 981/m²
Mediana zonaUS$ 1.129/m²

13% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.6,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.473/mese

Valore consigliato

US$ 293.539

≈ Gs. 1776,8 M

Intervallo stimatoUS$ 247,4 k–US$ 341,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar! Vendo Duplex amplio en Villa Aurelia COD 6178 Superficie de Terreno: 225 mt2 Superficie construida: 260 mt2 Planta Baja Cochera para 2 vehículos grandes Living Comedor Cocina Dormitorio y baño de servicio Lavadero Galería techada Jardín y pergolado Planta Alta Estar intimo climatizado o 4to dormitorio 2 Encontrá todo lo que necesitas dormitorios Baño Compartido Dormitorio en suite con vestidor Precio: 255.000 usd

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
225 m²
Costruito
260 m²
Camere
4
Posti auto
2

Costi

Prezzo
US$ 255.000

Posizione

Quartiere
Villa Aurelia
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.399/mese
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rend. lordo6,9%
Rend. netto6,3%
Recupero15,9 anni
Capitale investito
US$ 267,8 k
Affitto effettivo
US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 14,2 kAnno 2: US$ 41,6 kAnno 3: US$ 69,5 kAnno 4: US$ 97,7 kAnno 5: US$ 126,5 kAnno 6: US$ 155,7 kAnno 7: US$ 185,4 kAnno 8: US$ 215,6 kAnno 9: US$ 246,3 kAnno 10: US$ 277,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 265,2 kUS$ 16,8 k—US$ 265,2 kUS$ 14,2 k
2US$ 275,8 kUS$ 33,6 k—US$ 275,8 kUS$ 41,6 k
3US$ 286,8 kUS$ 50,4 k—US$ 286,8 kUS$ 69,5 k
4US$ 298,3 kUS$ 67,2 k—US$ 298,3 kUS$ 97,7 k
5US$ 310,2 kUS$ 84 k—US$ 310,2 kUS$ 126,5 k
6US$ 322,7 kUS$ 100,8 k—US$ 322,7 kUS$ 155,7 k
7US$ 335,6 kUS$ 117,5 k—US$ 335,6 kUS$ 185,4 k
8US$ 349 kUS$ 134,3 k—US$ 349 kUS$ 215,6 k
9US$ 362,9 kUS$ 151,1 k—US$ 362,9 kUS$ 246,3 k
10US$ 377,5 kUS$ 167,9 k—US$ 377,5 kUS$ 277,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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