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VenditaDuplex

EN VENTA DUPLEX DE 3 HABITACIONES EN BARRIO SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 118.949

55% sotto la mediana

US$ 487,5/m²Precio original: Gs. 720.000.000

3Camere
1Bagni
244 m²Costruiti
180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%88
Redditività 25%100
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 487/m²
Mediana zonaUS$ 1.094/m²

55% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.13,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.382/mese

Valore consigliato

US$ 266.948

≈ Gs. 1615,8 M

Intervallo stimatoUS$ 217 k–US$ 295,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO Duplex de 3 habitaciones + área de servicio a 1 cuadra de la Av. Felix Bogado. Barrio San Vicente- Asunción. Planta alta 3 habitaciones todas con aires acondicionado y ventiladores de techo Principal en suite 2 habitaciones que comparten 1 baño Planta baja Sala social Estar intimo Baño social Comedor Cocina amoblada Patio con piso Cochera para 2 vehículos Extras Habitación de servicio en suite. Con Encontrá todo lo que necesitas acceso por la cocina. Superficie de terreno 180 m2 superficie construida 244 m2 Precio: G 720.000.000 ID. 40858

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
180 m²
Costruito
244 m²
Camere
3
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 720.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 118.949

Posizione

Quartiere
San Vicente
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.313/mese
ROI12,6%
Cap rate13,2%
Rend. lordo13,9%
Rend. netto12,6%
Recupero7,9 anni
Capitale investito
US$ 124,9 k
Affitto effettivo
US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 14,6 kAnno 2: US$ 35,3 kAnno 3: US$ 56,2 kAnno 4: US$ 77,3 kAnno 5: US$ 98,6 kAnno 6: US$ 120,1 kAnno 7: US$ 141,9 kAnno 8: US$ 163,9 kAnno 9: US$ 186,2 kAnno 10: US$ 208,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 123,7 kUS$ 15,8 k—US$ 123,7 kUS$ 14,6 k
2US$ 128,7 kUS$ 31,5 k—US$ 128,7 kUS$ 35,3 k
3US$ 133,8 kUS$ 47,3 k—US$ 133,8 kUS$ 56,2 k
4US$ 139,2 kUS$ 63 k—US$ 139,2 kUS$ 77,3 k
5US$ 144,7 kUS$ 78,8 k—US$ 144,7 kUS$ 98,6 k
6US$ 150,5 kUS$ 94,5 k—US$ 150,5 kUS$ 120,1 k
7US$ 156,5 kUS$ 110,3 k—US$ 156,5 kUS$ 141,9 k
8US$ 162,8 kUS$ 126 k—US$ 162,8 kUS$ 163,9 k
9US$ 169,3 kUS$ 141,8 k—US$ 169,3 kUS$ 186,2 k
10US$ 176,1 kUS$ 157,5 k—US$ 176,1 kUS$ 208,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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