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VenditaDuplex

VENDO duplex de 1 dormitorio - Loma Pyta

Loma Pytã, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 52.866

65% sotto la mediana

US$ 342,2/m²Precio original: Gs. 320.000.000

1Camere
1Bagni
155 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%68
Redditività 25%100
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 342/m²
Mediana zonaUS$ 987/m²

65% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.21% annuo
Affitto stimatoUS$ 924/mese

Valore consigliato

US$ 152.467

≈ Gs. 922,9 M

Intervallo stimatoUS$ 137,3 k–US$ 182,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🏠 Dúplex 1 dormitorio en Alquiler o Venta – Loma Pyta, Las Colinas, cerca de Agua Seltz, Fundación Pequeño Cottolengo 📍 Zona residencial tranquila, ideal para vivir en paz y comodidad Características destacadas: 📏 Terreno de 6 x 25.75 metros 🚗 Espacio para una cochera 🛋️ Amplio living-comedor 🚻 Baño social/ familiar 🍽️ Cocina independiente con 🧳 Altillo funcional 🧺 Lavadero 🌿 Patio trasero 🛏️ 1 dormitorio en planta alta con baño privado. 🐕🐈 Aceptan mascotas.. 💵 Venta: Gs. 320.000.000. Captación con colega

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
155 m²
Camere
1
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 320.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 52.866

Posizione

Quartiere
Loma Pytã
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 878/mese
ROI19%
Cap rate19,9%
Rend. lordo21%
Rend. netto19%
Recupero5,3 anni
Capitale investito
US$ 55,5 k
Affitto effettivo
US$ 877,8/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 10 kAnno 2: US$ 22,7 kAnno 3: US$ 35,6 kAnno 4: US$ 48,5 kAnno 5: US$ 61,5 kAnno 6: US$ 74,6 kAnno 7: US$ 87,8 kAnno 8: US$ 101,1 kAnno 9: US$ 114,5 kAnno 10: US$ 128,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 55 kUS$ 10,5 k—US$ 55 kUS$ 10 k
2US$ 57,2 kUS$ 21,1 k—US$ 57,2 kUS$ 22,7 k
3US$ 59,5 kUS$ 31,6 k—US$ 59,5 kUS$ 35,6 k
4US$ 61,8 kUS$ 42,1 k—US$ 61,8 kUS$ 48,5 k
5US$ 64,3 kUS$ 52,7 k—US$ 64,3 kUS$ 61,5 k
6US$ 66,9 kUS$ 63,2 k—US$ 66,9 kUS$ 74,6 k
7US$ 69,6 kUS$ 73,7 k—US$ 69,6 kUS$ 87,8 k
8US$ 72,4 kUS$ 84,3 k—US$ 72,4 kUS$ 101,1 k
9US$ 75,2 kUS$ 94,8 k—US$ 75,2 kUS$ 114,5 k
10US$ 78,3 kUS$ 105,3 k—US$ 78,3 kUS$ 128,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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