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VenditaDuplex

DUPLEX EN SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 113.993

57% sotto la mediana

US$ 475/m²Precio original: Gs. 690.000.000

4Camere
4Bagni
2Posti auto
240 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%88
Redditività 25%100
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 475/m²
Mediana zonaUS$ 1.094/m²

57% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.14,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.359/mese

Valore consigliato

US$ 262.572

≈ Gs. 1589,4 M

Intervallo stimatoUS$ 213,5 k–US$ 290,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO DÚPLEX – B° San Vicente (Asunción) A 1 cuadra de Av. Félix Bogado 180 m² terreno | 244 m² construidos 3 dormitorios (1 en suite) Living, comedor y estar Cocina amoblada Patio + cochera para 2 vehículos Área de servicio independiente

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Costruito
240 m²
Camere
4
Bagni
4
Posti auto
2
Vani
5

Costi

Prezzo
Gs. 690.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 113.993

Posizione

Indirizzo
Cap. César López de Filippis 2427
Quartiere
San Vicente
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
25 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.291/mese
ROI12,9%
Cap rate13,6%
Rend. lordo14,3%
Rend. netto12,9%
Recupero7,7 anni
Capitale investito
US$ 119,7 k
Affitto effettivo
US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 14,4 kAnno 2: US$ 34,6 kAnno 3: US$ 55 kAnno 4: US$ 75,6 kAnno 5: US$ 96,5 kAnno 6: US$ 117,5 kAnno 7: US$ 138,8 kAnno 8: US$ 160,3 kAnno 9: US$ 182 kAnno 10: US$ 204 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 118,6 kUS$ 15,5 k—US$ 118,6 kUS$ 14,4 k
2US$ 123,3 kUS$ 31 k—US$ 123,3 kUS$ 34,6 k
3US$ 128,2 kUS$ 46,5 k—US$ 128,2 kUS$ 55 k
4US$ 133,4 kUS$ 62 k—US$ 133,4 kUS$ 75,6 k
5US$ 138,7 kUS$ 77,5 k—US$ 138,7 kUS$ 96,5 k
6US$ 144,2 kUS$ 93 k—US$ 144,2 kUS$ 117,5 k
7US$ 150 kUS$ 108,4 k—US$ 150 kUS$ 138,8 k
8US$ 156 kUS$ 123,9 k—US$ 156 kUS$ 160,3 k
9US$ 162,2 kUS$ 139,4 k—US$ 162,2 kUS$ 182 k
10US$ 168,7 kUS$ 154,9 k—US$ 168,7 kUS$ 204 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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