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VenditaDuplex

Duplex-Venta-PY Asunción Mburucuyá

Asunción Mburucuyá, Asunción

Nuovo

US$ 270.000

7% sopra la mediana

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1634,3 M

2Camere
224 m²Costruiti
195 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%52
Posizione 25%
Redditività 25%74
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.205/m²
Mediana zonaUS$ 1.129/m²

7% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.542/mese

Valore consigliato

US$ 252.895

≈ Gs. 1530,8 M

Intervallo stimatoUS$ 220 kUS$ 302,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com anuncios clasificados gratis DÚPLEX DE LUJO A ESTRENAR EN EL PRESTIGIOSO BARRIO MBURUCUYÁ EXCLUSIVIDAD, CONFORT Y DISEÑO Descubre esta residencia única, ubicada en una de las zonas más exclusivas de la ciudad, donde el lujo y la tranquilidad se fusionan para ofrecer una experiencia de vida inigualable. Este moderno dúplex ha sido diseñado con materiales de alto padrón y una distribución inteligente que maximiza la comodidad y la iluminación natural. Dimensiones y Construcción: - Terreno: 195 m² (6,50 x 30 m) - Construcción: 224 m² con finas terminaciones y materiales de primer nivel PLANTA BAJA Espacios diseñados para el confort - Escritorio privado, ideal para home office, biblioteca o incluso una cuarta habitación. - Baño social, combinando funcionalidad y diseño. - Cocina independiente, amplia y equipada, con espacio de despensa. - Sala y comedor social, integrados en un ambiente cálido y elegante. - Quincho exclusivo, con parrilla de acero inoxidable, almacenamiento cerrado y espacio para comedor y estar diario. - Patio con área verde, ideal para momentos de relajación. Piscina con filtro y cascada, perfecta para refrescarse con estilo. - Baño independiente para la piscina. - Área de servicio separada, garantizando comodidad y practicidad. - Cocheras para 2 vehículos grandes. PLANTA ALTA Privacidad y confort - Suite principal, con jacuzzi, hidromasaje y un espacioso vestidor. - 2 habitaciones secundarias, con placares empotrados y excelente iluminación. - Baño compartido, con detalles de lujo. - Estar diario, un espacio acogedor para compartir en familia. ¿Por qué elegir este dúplex? - Ubicación inmejorable, en el exclusivo Barrio Mburucuyá. - Distribución inteligente, combinando amplitud y privacidad. - Detalles de lujo, con acabados de alta calidad. COD 1000

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
195 m²
Costruito
224 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
US$ 270.000

Posizione

Quartiere
Asunción Mburucuyá
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.465/mese
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rend. lordo6,9%
Rend. netto6,2%
Recupero16,1 anni
Capitale investito
US$ 283,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 14,9 kAnno 2: US$ 43,7 kAnno 3: US$ 72,9 kAnno 4: US$ 102,7 kAnno 5: US$ 132,9 kAnno 6: US$ 163,6 kAnno 7: US$ 194,9 kAnno 8: US$ 226,6 kAnno 9: US$ 259 kAnno 10: US$ 292 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 280,8 kUS$ 17,6 kUS$ 280,8 kUS$ 14,9 k
2US$ 292 kUS$ 35,2 kUS$ 292 kUS$ 43,7 k
3US$ 303,7 kUS$ 52,7 kUS$ 303,7 kUS$ 72,9 k
4US$ 315,9 kUS$ 70,3 kUS$ 315,9 kUS$ 102,7 k
5US$ 328,5 kUS$ 87,9 kUS$ 328,5 kUS$ 132,9 k
6US$ 341,6 kUS$ 105,5 kUS$ 341,6 kUS$ 163,6 k
7US$ 355,3 kUS$ 123,1 kUS$ 355,3 kUS$ 194,9 k
8US$ 369,5 kUS$ 140,6 kUS$ 369,5 kUS$ 226,6 k
9US$ 384,3 kUS$ 158,2 kUS$ 384,3 kUS$ 259 k
10US$ 399,7 kUS$ 175,8 kUS$ 399,7 kUS$ 292 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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