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VenditaDuplex

Duplex de 3 dormitorios en suite, Barrio Mburucuya

Mburucuyá, Asunción

Nuovo

US$ 260.000

25% sopra la mediana

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1573,8 M

3Camere

191 m²Costruiti

191 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%30

Posizione 25%98

Redditività 25%58

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 1.361/m²

Mediana zonaUS$ 1.092/m²

25% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.144/mese

Valore consigliato

US$ 208.600

≈ Gs. 1262,7 M

Intervallo stimatoUS$ 181,8 k–US$ 231 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

DUPLEX DE 3 DORMITORIOS EN SUITE - BARRIO MBURUCUYA Ubicado a 7 cuadras de Avda Santisima Trinidad, y a 3 Todo lo que necesites está en Clasipar.com cuadras de Avda Primer Presidente, A pasos de restaurantes como Tierra Colorada y Alba -3 Dormitorios en suite -Sala familiar -Living comedor con cocina integrada -Quincho con parrilla -Patio con piscina -Baño social -Area de servicio con tendedero, dormitorio y baño -Garage para 2 vehiculos -Cuenta con terminaciones premium y griferías de la marca Robinet M2 de terreno: 191 M2 construidos: 191 Observación: Posesión en Diciembre ID 36895

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 191 m²
Costruito: 191 m²
Camere: 3

Costi

Prezzo: US$ 260.000

Posizione

Quartiere: Mburucuyá
Città: Asunción
Precisione della posizione: Esatta

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 1.087/mese

ROI4,8%

Cap rate5%

Rend. lordo5,3%

Rend. netto4,8%

Recupero20,9 anni

Capitale investito: US$ 273 k
Affitto effettivo: US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 270,4 k	US$ 13 k	—	US$ 270,4 k	US$ 10,4 k
2	US$ 281,2 k	US$ 26,1 k	—	US$ 281,2 k	US$ 34,3 k
3	US$ 292,5 k	US$ 39,1 k	—	US$ 292,5 k	US$ 58,6 k
4	US$ 304,2 k	US$ 52,2 k	—	US$ 304,2 k	US$ 83,3 k
5	US$ 316,3 k	US$ 65,2 k	—	US$ 316,3 k	US$ 108,5 k
6	US$ 329 k	US$ 78,2 k	—	US$ 329 k	US$ 134,2 k
7	US$ 342,1 k	US$ 91,3 k	—	US$ 342,1 k	US$ 160,4 k
8	US$ 355,8 k	US$ 104,3 k	—	US$ 355,8 k	US$ 187,2 k
9	US$ 370,1 k	US$ 117,4 k	—	US$ 370,1 k	US$ 214,4 k
10	US$ 384,9 k	US$ 130,4 k	—	US$ 384,9 k	US$ 242,3 k