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VenditaLocale commerciale

ALQULO LOCAL COMERCIAL CON SHOWROOM EN ÑEMBY

Ñemby

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 4.956

US$ 13,1/m²Precio original: Gs. 30.000.000

378 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 11 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 545/m²

Rendimento lordo stim.497% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.053/mese

Valore consigliato

US$ 205.922

≈ Gs. 1246,4 M

Intervallo stimatoUS$ 87,4 k–US$ 213,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Alquilo local con show room y oficinas Alquilo local de 3 pisos ideal para Show Room y Oficinas Al lado tiene un complejo deportivo que también se podría alquilar 378 m2 - Show Room - Baños sexados en cada piso - Oficina equipada - Depósitos - Aire acondicionado en todos los ambientes - Sala de Reuniones - Quincho - Lavadero - Departamentos Estacionamiento para 10 vehículos o más

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 378 m²

Costi

Prezzo: Gs. 30.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 4.956

Posizione

Città: Ñemby

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.950/mese

ROI449,8%

Cap rate472,2%

Rend. lordo497,1%

Rend. netto449,8%

Recupero0,2 anni

Capitale investito: US$ 5,2 K
Affitto effettivo: US$ 2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 5,2 K	US$ 23,4 k	—	US$ 5,2 K	US$ 23,4 k
2	US$ 5,4 K	US$ 46,8 k	—	US$ 5,4 K	US$ 47 k
3	US$ 5,6 K	US$ 70,2 k	—	US$ 5,6 K	US$ 70,6 k
4	US$ 5,8 K	US$ 93,6 k	—	US$ 5,8 K	US$ 94,2 k
5	US$ 6 K	US$ 117 k	—	US$ 6 K	US$ 117,8 k
6	US$ 6,3 K	US$ 140,4 k	—	US$ 6,3 K	US$ 141,5 k
7	US$ 6,5 K	US$ 163,8 k	—	US$ 6,5 K	US$ 165,1 k
8	US$ 6,8 K	US$ 187,2 k	—	US$ 6,8 K	US$ 188,8 k
9	US$ 7,1 K	US$ 210,6 k	—	US$ 7,1 K	US$ 212,5 k
10	US$ 7,3 K	US$ 234 k	—	US$ 7,3 K	US$ 236,2 k