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VenditaDuplex

EXCLUSIVO DUPLEX EN VENTA EN BARRIO RECOLETA

Recoleta, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 229.000

38% sotto la mediana

US$ 654,3/m²≈ Gs. 1386,1 M

2Camere

350 m²Costruiti

180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%98

Redditività 25%100

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 654/m²

Mediana zonaUS$ 1.049/m²

38% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.896/mese

Valore consigliato

US$ 367.165

≈ Gs. 2222,5 M

Intervallo stimatoUS$ 311,3 k–US$ 411,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EXCLUSIVO DUPLEX EN VENTA EN BARRIO RECOLETA • Mac Mahon c/ Charles de Gaulle - Recoleta Superficie del terreno: 180 m² Superficie construida: 350 m² Medida de frente: 8 m Medida de fondo: 22,5 m La casa cuenta con 3 plantas Planta baja La casa cuenta con 1 entrada principal y un ingreso de servicio. • Espaciosa sala y un living y comedor • Baño social • Cocina vintage semi integrada • Quincho climatizado con parrilla con acceso directo al patio • Área de servicio completa (dormitorio y baño) Segunda planta • Habitación en suite equipada con un amplio vestidor y un baño completo con bañera de alta gama • 2 habitaciones adicionales que comparten un baño moderno y funcional Tercera planta • Espaciosa sala de estar con acceso a un balcón, área ideal para el descanso con vistas privilegiadas. • Un habitación, junto con un baño completo. • Además, dispone de un depósito amplio, para almacenamiento y organización • También cuenta con un espacio de estudio/biblioteca Precio: 229.000 USD. EXCLUSIVO DUPLEX EN VENTA EN BARRIO RECOLETA • Mac Mahon c/ Charles de Gaulle - Recoleta Superficie del terreno: 180 m² Superficie construida: 350 m² Medida de frente: 8 m Medida de fondo: 22,5 m La casa cuenta con 3 plantas Planta baja La casa cuenta con 1 entrada principal y un ingreso de servicio. • Espaciosa sala y un living y comedor • Baño social • Cocina vintage semi integrada • Quincho climatizado con parrilla con acceso directo al patio • Área de servicio completa (dormitorio y baño) Segunda planta • Habitación en suite equipada con un amplio vestidor y un baño completo con bañera de alta gama • 2 habitaciones adicionales que comparten un baño moderno y funcional Tercera planta • Espaciosa sala de estar con acceso a un balcón, área ideal para el descanso con vistas privilegiadas. • Un habitación, junto con un baño completo. • Además, dispone de un depósito amplio, para almacenamiento y organización • También cuenta con un espacio de estudio/biblioteca Precio: 229.000 USD.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 180 m²
Costruito: 350 m²
Camere: 2

Costi

Prezzo: US$ 229.000

Posizione

Quartiere: Recoleta
Città: Asunción
Precisione della posizione: Esatta

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 1.801/mese

ROI9%

Cap rate9,4%

Rend. lordo9,9%

Rend. netto9%

Recupero11,1 anni

Capitale investito: US$ 240,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 238,2 k	US$ 21,6 k	—	US$ 238,2 k	US$ 19,3 k
2	US$ 247,7 k	US$ 43,2 k	—	US$ 247,7 k	US$ 50,5 k
3	US$ 257,6 k	US$ 64,8 k	—	US$ 257,6 k	US$ 82 k
4	US$ 267,9 k	US$ 86,5 k	—	US$ 267,9 k	US$ 113,9 k
5	US$ 278,6 k	US$ 108,1 k	—	US$ 278,6 k	US$ 146,2 k
6	US$ 289,8 k	US$ 129,7 k	—	US$ 289,8 k	US$ 179 k
7	US$ 301,3 k	US$ 151,3 k	—	US$ 301,3 k	US$ 212,2 k
8	US$ 313,4 k	US$ 172,9 k	—	US$ 313,4 k	US$ 245,9 k
9	US$ 325,9 k	US$ 194,5 k	—	US$ 325,9 k	US$ 280 k
10	US$ 339 k	US$ 216,1 k	—	US$ 339 k	US$ 314,7 k