IndiceParaguayInmo

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VenditaMagazzino

En Venta Depósito de 500 m2 en Asunción V230

Zona Artigas, Asunción

Nuovo

US$ 380.000

108% sopra la mediana

US$ 950/m²≈ Gs. 2300,1 M

400 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%47

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 950/m²

Mediana zonaUS$ 458/m²

108% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.322/mese

Valore consigliato

US$ 183.031

≈ Gs. 1107,9 M

Intervallo stimatoUS$ 159,1 k–US$ 228,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

En Venta Depósito de 500 m2 en Asunción V230 📍A 200 metros de Avda. Artigas, Distrito Perseverancia Dimensiones - Depósito 400 m2 Todo lo que necesites está en Clasipar.com (10x40 metros) - Entrepiso de 71,5 m2 adicionales - Oficina climatizada de 80 m2 - Playa de maniobra para carga y descarga de mercaderías de 200 m2 - Baños sexados con duchas 40 m2 Descripción. Todos los techos con chapa doble tipo sandwich de 6 cm.. Planos de prevención contra incendios aprobados. Sistema de circuito cerrado 🏷 Precio del Venta USD. 380.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 400 m²

Costi

Prezzo: US$ 380.000

Posizione

Quartiere: Zona Artigas
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

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Risultato

Cash flowUS$ 1.256/mese

ROI3,8%

Cap rate4%

Rend. lordo4,2%

Rend. netto3,8%

Recupero26,5 anni

Capitale investito: US$ 399 k
Affitto effettivo: US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 395,2 k	US$ 15,1 k	—	US$ 395,2 k	US$ 11,3 k
2	US$ 411 k	US$ 30,1 k	—	US$ 411 k	US$ 42,1 k
3	US$ 427,4 k	US$ 45,2 k	—	US$ 427,4 k	US$ 73,7 k
4	US$ 444,5 k	US$ 60,3 k	—	US$ 444,5 k	US$ 105,8 k
5	US$ 462,3 k	US$ 75,4 k	—	US$ 462,3 k	US$ 138,7 k
6	US$ 480,8 k	US$ 90,4 k	—	US$ 480,8 k	US$ 172,2 k
7	US$ 500,1 k	US$ 105,5 k	—	US$ 500,1 k	US$ 206,5 k
8	US$ 520,1 k	US$ 120,6 k	—	US$ 520,1 k	US$ 241,6 k
9	US$ 540,9 k	US$ 135,6 k	—	US$ 540,9 k	US$ 277,5 k
10	US$ 562,5 k	US$ 150,7 k	—	US$ 562,5 k	US$ 314,2 k