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VenditaLocale commerciale

Business-Venta-PY Central Ñemby

Central Ñemby, Ñembyposizione approssimativa a livello di via

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 57.822

66% sotto la mediana

US$ 193,4/m²Precio original: Gs. 350.000.000

1Bagni
299 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 4 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%68
Redditività 25%100
Rischio 15%70
Prezzo/m² immobileUS$ 193/m²
Mediana zonaUS$ 566/m²

66% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.33,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.624/mese

Valore consigliato

US$ 169.150

≈ Gs. 1023,9 M

Intervallo stimatoUS$ 167,6 k–US$ 200,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Oportunidad de inversión en Cerrito-Ñemby, Paraguay. Salón comercial y residencia a restaurar o demoler Ubicado en la calle Misiones casi Av. Paraguay, este establecimiento ofrece un salón comercial de 48 metros cuadrados, ideal para emprender un nuevo proyecto comercial, a media cuadra de una sucursal de cadena de farmacias, a media cuadra de la avenida principal asfaltada Av. Paraguay. Cuenta con un patio trasero con árboles frutales. Terreno:299 metros cuadrados 1 Baño Salón comercial con Loza para un 2do. piso: 48 metros cuadrados Casa a remodelar o demoler:100 metros cuadrados 84055-10

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
299 m²
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 350.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 57.822

Posizione

Quartiere
Central Ñemby
Città
Ñemby
Precisione della posizione
Approssimativa (via)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

Posizione stimata a livello di via; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.543/mese
ROI30,5%
Cap rate32%
Rend. lordo33,7%
Rend. netto30,5%
Recupero3,3 anni
Capitale investito
US$ 60,7 k
Affitto effettivo
US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 17,9 kAnno 2: US$ 38,9 kAnno 3: US$ 59,9 kAnno 4: US$ 81 kAnno 5: US$ 102,2 kAnno 6: US$ 123,5 kAnno 7: US$ 145 kAnno 8: US$ 166,5 kAnno 9: US$ 188,2 kAnno 10: US$ 210 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 60,1 kUS$ 18,5 k—US$ 60,1 kUS$ 17,9 k
2US$ 62,5 kUS$ 37 k—US$ 62,5 kUS$ 38,9 k
3US$ 65 kUS$ 55,5 k—US$ 65 kUS$ 59,9 k
4US$ 67,6 kUS$ 74,1 k—US$ 67,6 kUS$ 81 k
5US$ 70,3 kUS$ 92,6 k—US$ 70,3 kUS$ 102,2 k
6US$ 73,2 kUS$ 111,1 k—US$ 73,2 kUS$ 123,5 k
7US$ 76,1 kUS$ 129,6 k—US$ 76,1 kUS$ 145 k
8US$ 79,1 kUS$ 148,1 k—US$ 79,1 kUS$ 166,5 k
9US$ 82,3 kUS$ 166,6 k—US$ 82,3 kUS$ 188,2 k
10US$ 85,6 kUS$ 185,1 k—US$ 85,6 kUS$ 210 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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