IndiceParaguayInmo

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VenditaMagazzino

DEPÓSITO EN ASUNCIÓN

Vista Alegre, Asunción

Nuovo

US$ 385.000

543% sopra la mediana

US$ 3,2 K/m²≈ Gs. 2330,4 M

120 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 5 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%36

Rischio 15%75

Prezzo/m² immobileUS$ 3.216/m²

Mediana zonaUS$ 500/m²

543% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.3,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 989/mese

Valore consigliato

US$ 59.850

≈ Gs. 362,3 M

Intervallo stimatoUS$ 44,5 k–US$ 59,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com anuncios clasificados gratis VENDO AMPLIO COMPLEJO DE DEPOSITOS Y OFICINAS PARA EMPRESA De excelente ubicación, en el barrio Vista Alegre metros de la Bartolomé de las Casas y a cuadras de la Avda. Eusebio Ayala. CARACTERÍSTICAS: ✅ Dimensiones de las Oficinas 119,7 m2 ✅ Varias Instalaciones 116,85 m2 ☑️ Baños ☑️ Comedor ☑️ Pasillos ☑️ Entrada y estacionamiento p/camiones ☑️ Jardin, etc. ✅ Depósito PB 196 m2 ✅ Depósito PA 302 m2 📍 Ubicación https://maps.app.goo.gl/JDWs5aBuxddrFoeC6 💵 INVERSIÓN US$: 385.000,00 Dólares Americanos

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 120 m²

Costi

Prezzo: US$ 385.000

Posizione

Quartiere: Vista Alegre
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 940/mese

ROI2,8%

Cap rate2,9%

Rend. lordo3,1%

Rend. netto2,8%

Recupero35,9 anni

Capitale investito: US$ 404,3 k
Affitto effettivo: US$ 939,6/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 400,4 k	US$ 11,3 k	—	US$ 400,4 k	US$ 7,4 K
2	US$ 416,4 k	US$ 22,5 k	—	US$ 416,4 k	US$ 34,7 k
3	US$ 433,1 k	US$ 33,8 k	—	US$ 433,1 k	US$ 62,6 k
4	US$ 450,4 k	US$ 45,1 k	—	US$ 450,4 k	US$ 91,2 k
5	US$ 468,4 k	US$ 56,4 k	—	US$ 468,4 k	US$ 120,5 k
6	US$ 487,1 k	US$ 67,6 k	—	US$ 487,1 k	US$ 150,5 k
7	US$ 506,6 k	US$ 78,9 k	—	US$ 506,6 k	US$ 181,3 k
8	US$ 526,9 k	US$ 90,2 k	—	US$ 526,9 k	US$ 212,8 k
9	US$ 548 k	US$ 101,5 k	—	US$ 548 k	US$ 245,2 k
10	US$ 569,9 k	US$ 112,7 k	—	US$ 569,9 k	US$ 278,4 k