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VenditaDuplex

VENDO DÚPLEX EN ASUNCIÓN

Recoleta, Asunción

Nuovo

US$ 299.000

49% sopra la mediana

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 1809,8 M

180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%1

Posizione 25%—

Redditività 25%48

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 1.661/m²

Mediana zonaUS$ 1.114/m²

49% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.083/mese

Valore consigliato

US$ 200.472

≈ Gs. 1213,5 M

Intervallo stimatoUS$ 171,5 k–US$ 217,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

*En venta casa pareada - zona Shopping Mariscal.* 🔹Terreno de 180m2 🔹Const. 208 m2 PB - Garage para 2 vehículos - Amplia sala de estar con tragaluz - Baño social - Cocina totalmente equipada semi independiente - Quincho climatizado con parrilla inox - Patio empastado - Área de servicio: habitación, baño, lavadero, deposito. PA - 1 master suite con walking closet y blanqueria - 2 suites secundarias con placards - sala de estar intima Obs. Incluye todos los amoblamientos empotrados, electrodomésticos, y aires en todos los ambientes. 📍Ubicado: Atrás mismo del Colegio Campo Alto. *Precio: 💲299.000 usd* Apto para crédito. *A ESTRENAR*

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 180 m²

Costi

Prezzo: US$ 299.000

Posizione

Quartiere: Recoleta
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.029/mese

ROI3,9%

Cap rate4,1%

Rend. lordo4,3%

Rend. netto3,9%

Recupero25,4 anni

Capitale investito: US$ 314 k
Affitto effettivo: US$ 1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 311 k	US$ 12,3 k	—	US$ 311 k	US$ 9,4 K
2	US$ 323,4 k	US$ 24,7 k	—	US$ 323,4 k	US$ 34,1 k
3	US$ 336,3 k	US$ 37 k	—	US$ 336,3 k	US$ 59,4 k
4	US$ 349,8 k	US$ 49,4 k	—	US$ 349,8 k	US$ 85,2 k
5	US$ 363,8 k	US$ 61,7 k	—	US$ 363,8 k	US$ 111,6 k
6	US$ 378,3 k	US$ 74,1 k	—	US$ 378,3 k	US$ 138,5 k
7	US$ 393,5 k	US$ 86,4 k	—	US$ 393,5 k	US$ 165,9 k
8	US$ 409,2 k	US$ 98,8 k	—	US$ 409,2 k	US$ 194 k
9	US$ 425,6 k	US$ 111,1 k	—	US$ 425,6 k	US$ 222,7 k
10	US$ 442,6 k	US$ 123,5 k	—	US$ 442,6 k	US$ 252,1 k