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Alta redditivitàNuovo
US$ 2.100
US$ 8,5/m²
DUPLEX EN Bº BOQUERON II CDE
Boqueron Ii, Asunción
247 m²2 loc.
Indice
VenditaDuplex
VENDO DUPLEX EN BARRIO HERRERA
Herrera, Asunción
Nuovo
US$ 195.000
24% sopra la medianaUS$ 1,3 K/m²≈ Gs. 1180,3 M
3Camere
1Bagni
150 m²Costruiti
120 m²Terreno
Ti interessa?
Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.
Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.
Prezzo 35%32
Posizione 25%—
Redditività 25%62
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.300/m²
Mediana zonaUS$ 1.053/m²
24% sopra la mediana
Rendimento lordo stim.5,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 922/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 955,7 M
Intervallo stimatoUS$ 142,9 k–US$ 177,4 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
Superficie 120 m2 Construccion 150 m2 PLANTA ALTA 3 habitaciones todas en suite. Dormitorio principal con vestidor amplio, baño con hidromasaje. 2 habitaciones en suite con placard, todos los ambientes climatizados con split. PLANTA BAJA Living comedor con cocina integrada. Desayunador. 1 Baño social. Parrilla exterior. Pequeño patio. Área de servicio diferenciada con entrada independiente, sanitario y ventilador. Espacio de lavandería y tendedero. 10955 Portón con mando a distancia. Instalacion de Prosegur para activar. Ubicado sobre calle asfaltada. A solo 8 minutos del Paseo La Galería y a 13 minutos del Club Internacional de Tenis. A 500 m de la avenida Santa Teresa y a 200 m de Avda. Madame Lynch, una ubicación estratégica.
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Duplex
Superficie e vani
- Terreno
- 120 m²
- Costruito
- 150 m²
- Camere
- 3
- Bagni
- 1
Costi
- Prezzo
- US$ 195.000
Posizione
- Quartiere
- Herrera
- Città
- Asunción
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 876/mese
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rend. lordo5,7%
Rend. netto5,1%
Recupero19,5 anni
- Capitale investito
- US$ 204,8 k
- Affitto effettivo
- US$ 875,9/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 202,8 k | US$ 10,5 k | — | US$ 202,8 k | US$ 8,6 K |
| 2 | US$ 210,9 k | US$ 21 k | — | US$ 210,9 k | US$ 27,2 k |
| 3 | US$ 219,3 k | US$ 31,5 k | — | US$ 219,3 k | US$ 46,1 k |
| 4 | US$ 228,1 k | US$ 42 k | — | US$ 228,1 k | US$ 65,4 k |
| 5 | US$ 237,2 k | US$ 52,6 k | — | US$ 237,2 k | US$ 85,1 k |
| 6 | US$ 246,7 k | US$ 63,1 k | — | US$ 246,7 k | US$ 105,1 k |
| 7 | US$ 256,6 k | US$ 73,6 k | — | US$ 256,6 k | US$ 125,4 k |
| 8 | US$ 266,9 k | US$ 84,1 k | — | US$ 266,9 k | US$ 146,2 k |
| 9 | US$ 277,5 k | US$ 94,6 k | — | US$ 277,5 k | US$ 167,4 k |
| 10 | US$ 288,6 k | US$ 105,1 k | — | US$ 288,6 k | US$ 189 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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