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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX EN LAS LOMAS

Las Lomas, Asunción

Nuovo

US$ 235.000

17% sopra la mediana

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 1422,5 M

180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%39

Posizione 25%—

Redditività 25%60

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 1.306/m²

Mediana zonaUS$ 1.114/m²

17% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.080/mese

Valore consigliato

US$ 200.472

≈ Gs. 1213,5 M

Intervallo stimatoUS$ 171,5 k–US$ 217,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo hermoso Duplex en Las Lomas Vendo dúplex en Las Lomas, zona Casa Rica, a una cuadra y media de la avenida Molas Lopez. Descripción: - Terreno: 6 x 30 metros = 180 m², - Construido: 196 m². Planta Baja: - Cochera para 2 vehículos, - Living/comedor amplio, - Baño social, - Cocina amoblada, no integrada, - Galería amplia con parrilla, - Patio, - Piscina, - Área de servicio completa: Lavadero y dormitorio con baño. Planta Alta: - Tres dormitorios, uno en suite con vestidor y balcón. - Estar intimo

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 180 m²

Costi

Prezzo: US$ 235.000

Posizione

Quartiere: Las Lomas
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.026/mese

ROI5%

Cap rate5,2%

Rend. lordo5,5%

Rend. netto5%

Recupero20 anni

Capitale investito: US$ 246,8 k
Affitto effettivo: US$ 1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 244,4 k	US$ 12,3 k	—	US$ 244,4 k	US$ 10 k
2	US$ 254,2 k	US$ 24,6 k	—	US$ 254,2 k	US$ 32,1 k
3	US$ 264,3 k	US$ 36,9 k	—	US$ 264,3 k	US$ 54,5 k
4	US$ 274,9 k	US$ 49,2 k	—	US$ 274,9 k	US$ 77,4 k
5	US$ 285,9 k	US$ 61,6 k	—	US$ 285,9 k	US$ 100,7 k
6	US$ 297,3 k	US$ 73,9 k	—	US$ 297,3 k	US$ 124,5 k
7	US$ 309,2 k	US$ 86,2 k	—	US$ 309,2 k	US$ 148,7 k
8	US$ 321,6 k	US$ 98,5 k	—	US$ 321,6 k	US$ 173,4 k
9	US$ 334,5 k	US$ 110,8 k	—	US$ 334,5 k	US$ 198,5 k
10	US$ 347,9 k	US$ 123,1 k	—	US$ 347,9 k	US$ 224,2 k