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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX PREMIUM A ESTRENAR DE 3 HABITACIONES EN BARRIO SAN VICENTE DE ASUNCIÓN

San Vicente, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

≈ US$ 181.728

1% sopra la mediana

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 1.100.000.000

3Camere
2Bagni
165 m²Costruiti
160 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%59
Posizione 25%68
Redditività 25%70
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 1.101/m²
Mediana zonaUS$ 1.094/m²

1% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 988/mese

Valore consigliato

US$ 180.518

≈ Gs. 1092,7 M

Intervallo stimatoUS$ 146,8 k–US$ 199,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🌐 ID 48606 - EN VENTA DÚPLEX A ESTRENAR EN BARRIO SAN VICENTE Cap Arturo Battilana esq Santo Domingo, San Vicente, Asunción ¡Tu oportunidad de vivir en una de las zonas más buscadas de Asunción! Un hogar funcional, amplio y listo para disfrutar. 📍 Ubicación: Barrio San Vicente. https://maps.app.goo.gl/nKD1LgdjH3pQDMGo6?g_st=ic ✨ Distribución Eficiente: Planta Alta: 3 Dormitorios (1 en suite), baño familiar y un acogedor estar íntimo. Planta Baja: Sala comedor conectada a una cocina semi-integrada, lavadero independiente y parrilla. Exterior: Patio con piscina ✨ Datos Técnicos: 📐 Terreno: 160 m² 📐 Construcción: 165 m² ✅ Una propiedad que lo tiene todo: com. El Clasificado en Paraguay ubicación estratégica, seguridad y espacios pensados para la familia, con alta calidad constructiva. 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!!! 🌐 ID 48606

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
160 m²
Costruito
165 m²
Camere
3
Bagni
2

Costi

Prezzo
Gs. 1.100.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 181.728

Posizione

Quartiere
San Vicente
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 939/mese
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rend. lordo6,5%
Rend. netto5,9%
Recupero16,9 anni
Capitale investito
US$ 190,8 k
Affitto effettivo
US$ 938,6/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 9,4 KAnno 2: US$ 28,3 kAnno 3: US$ 47,4 kAnno 4: US$ 66,8 kAnno 5: US$ 86,6 kAnno 6: US$ 106,7 kAnno 7: US$ 127,2 kAnno 8: US$ 148 kAnno 9: US$ 169,2 kAnno 10: US$ 190,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 189 kUS$ 11,3 k—US$ 189 kUS$ 9,4 K
2US$ 196,6 kUS$ 22,5 k—US$ 196,6 kUS$ 28,3 k
3US$ 204,4 kUS$ 33,8 k—US$ 204,4 kUS$ 47,4 k
4US$ 212,6 kUS$ 45,1 k—US$ 212,6 kUS$ 66,8 k
5US$ 221,1 kUS$ 56,3 k—US$ 221,1 kUS$ 86,6 k
6US$ 229,9 kUS$ 67,6 k—US$ 229,9 kUS$ 106,7 k
7US$ 239,1 kUS$ 78,8 k—US$ 239,1 kUS$ 127,2 k
8US$ 248,7 kUS$ 90,1 k—US$ 248,7 kUS$ 148 k
9US$ 258,7 kUS$ 101,4 k—US$ 258,7 kUS$ 169,2 k
10US$ 269 kUS$ 112,6 k—US$ 269 kUS$ 190,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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