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VenditaDuplex

VENDO CASA EN SAJONIA TERRENO DE 846,116 M2

Sajonia, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 210.000

28% sotto la mediana

US$ 490,7/m²≈ Gs. 1271,1 M

2Camere
3Bagni
1Posti auto
428 m²Costruiti
846 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%94
Posizione 25%68
Redditività 25%100
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 491/m²
Mediana zonaUS$ 685/m²

28% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.12,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.244/mese

Valore consigliato

US$ 293.158

≈ Gs. 1774,5 M

Intervallo stimatoUS$ 243 k–US$ 328,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO CASA EN SAJONIA TERRENO DE 846,116 M2 A metros de la Avda Carlos Antonio López * Dimensiones: 13 x 73 mts * Superficie Terreno: 846,116 m² * Superficie Construida: 428 m² Planta baja: Sala con chimenea Comedor social Baño social Sala comedor intimo Cocina 2 habitaciones Baño familiar Habitación en suite (tipo hospitalaria) Galería Casa de servicio (2 habitaciones con baño) Amplio Patio Cochera techada para 1 vehículo Entre piso Oficina privada con entreda independiente Planta Alta 2 habitaciones Baño familiar

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
846 m²
Costruito
428 m²
Camere
2
Bagni
3
Posti auto
1

Costi

Prezzo
US$ 210.000

Posizione

Quartiere
Sajonia
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.132/mese
ROI11,6%
Cap rate12,2%
Rend. lordo12,8%
Rend. netto11,6%
Recupero8,6 anni
Capitale investito
US$ 220,5 k
Affitto effettivo
US$ 2,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 23,5 kAnno 2: US$ 57,8 kAnno 3: US$ 92,5 kAnno 4: US$ 127,5 kAnno 5: US$ 162,9 kAnno 6: US$ 198,7 kAnno 7: US$ 234,9 kAnno 8: US$ 271,6 kAnno 9: US$ 308,6 kAnno 10: US$ 346,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 218,4 kUS$ 25,6 k—US$ 218,4 kUS$ 23,5 k
2US$ 227,1 kUS$ 51,2 k—US$ 227,1 kUS$ 57,8 k
3US$ 236,2 kUS$ 76,7 k—US$ 236,2 kUS$ 92,5 k
4US$ 245,7 kUS$ 102,3 k—US$ 245,7 kUS$ 127,5 k
5US$ 255,5 kUS$ 127,9 k—US$ 255,5 kUS$ 162,9 k
6US$ 265,7 kUS$ 153,5 k—US$ 265,7 kUS$ 198,7 k
7US$ 276,3 kUS$ 179,1 k—US$ 276,3 kUS$ 234,9 k
8US$ 287,4 kUS$ 204,7 k—US$ 287,4 kUS$ 271,6 k
9US$ 298,9 kUS$ 230,2 k—US$ 298,9 kUS$ 308,6 k
10US$ 310,9 kUS$ 255,8 k—US$ 310,9 kUS$ 346,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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