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1 / 9
VenditaDuplex

Duplex Moderno en San Vicente, Asuncion

San Vicente, Asunción

Nuovo

US$ 160.000

3% sotto la mediana

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 968,5 M

3Camere
1Bagni
150 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%63
Posizione 25%88
Redditività 25%72
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 1.067/m²
Mediana zonaUS$ 1.094/m²

3% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.6,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 899/mese

Valore consigliato

US$ 164.108

≈ Gs. 993,3 M

Intervallo stimatoUS$ 133,4 k–US$ 181,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Este espectacular dúplex Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com en venta, situado en la calle El Carmen casi Tte 1ro Luis Tuya, ofrece un espacio moderno y acogedor que se adapta perfectamente a tus necesidades residenciales. Con un total de 173 metros cuadrados de área habitable, distribuido en varios niveles, esta propiedad resalta por su buen estado y excelente distribución. El terreno abarca unos generosos 150 metros cuadrados, con dimensiones de 7.5 x 20 metros, ofreciendo un proyecto de 3 dúplex en un amplio espacio tanto en el exterior como en el interior. Detalles PLANTA BAJA - Estar /comedor -Lavadero - Cocina - Quincho -Amplio patio -1 Baño PLANTA ALTA -3 dormitorios (1 Suite) - Estar - Balcon - 1 baño familiar Inversion: USD 160.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
150 m²
Camere
3
Bagni
1

Costi

Prezzo
US$ 160.000

Posizione

Quartiere
San Vicente
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 854/mese
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rend. lordo6,7%
Rend. netto6,1%
Recupero16,4 anni
Capitale investito
US$ 168 k
Affitto effettivo
US$ 854,1/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 8,6 KAnno 2: US$ 25,6 kAnno 3: US$ 42,7 kAnno 4: US$ 60,2 kAnno 5: US$ 77,9 kAnno 6: US$ 95,9 kAnno 7: US$ 114,3 kAnno 8: US$ 133 kAnno 9: US$ 152 kAnno 10: US$ 171,3 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 166,4 kUS$ 10,2 k—US$ 166,4 kUS$ 8,6 K
2US$ 173,1 kUS$ 20,5 k—US$ 173,1 kUS$ 25,6 k
3US$ 180 kUS$ 30,7 k—US$ 180 kUS$ 42,7 k
4US$ 187,2 kUS$ 41 k—US$ 187,2 kUS$ 60,2 k
5US$ 194,7 kUS$ 51,2 k—US$ 194,7 kUS$ 77,9 k
6US$ 202,5 kUS$ 61,5 k—US$ 202,5 kUS$ 95,9 k
7US$ 210,5 kUS$ 71,7 k—US$ 210,5 kUS$ 114,3 k
8US$ 219 kUS$ 82 k—US$ 219 kUS$ 133 k
9US$ 227,7 kUS$ 92,2 k—US$ 227,7 kUS$ 152 k
10US$ 236,8 kUS$ 102,5 k—US$ 236,8 kUS$ 171,3 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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