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VenditaDuplex

EN VENTA DÚPLEX DE 3 DORMITORIOS EN CARMELITAS...!!!

Carmelitas, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 220.000

2% sopra la mediana

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1331,7 M

3Camere

2Bagni

2Posti auto

196 m²Costruiti

180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%57

Posizione 25%68

Redditività 25%69

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 1.122/m²

Mediana zonaUS$ 1.096/m²

2% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.172/mese

Valore consigliato

US$ 214.746

≈ Gs. 1299,9 M

Intervallo stimatoUS$ 175 k–US$ 265,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

A pasos de Casa Rica y a solo una cuadra y media de la Avda. Molas López. Superficie de terreno: 180 m² (6x30 mts) Superficie de construcción: 196 m² Detalles: Planta Alta: 3 Dormitorios (1 en suite con vestidor y balcón), estar íntimo acogedor. Planta Baja: Living/comedor amplio y com. El Clasificado en Paraguay luminoso, cocina amoblada (independiente), galería techada con parrilla, patio con piscina, área de servicio completa (lavadero, habitación y baño), cochera para 2 vehículos. Precio de venta acorde con el mercado. Documentos al dia y listos para transferir. Contactanos para más info.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 180 m²
Costruito: 196 m²
Camere: 3
Bagni: 2
Posti auto: 2

Costi

Prezzo: US$ 220.000

Posizione

Quartiere: Carmelitas
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.113/mese

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rend. lordo6,4%

Rend. netto5,8%

Recupero17,3 anni

Capitale investito: US$ 231 k
Affitto effettivo: US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 228,8 k	US$ 13,4 k	—	US$ 228,8 k	US$ 11,2 k
2	US$ 238 k	US$ 26,7 k	—	US$ 238 k	US$ 33,7 k
3	US$ 247,5 k	US$ 40,1 k	—	US$ 247,5 k	US$ 56,6 k
4	US$ 257,4 k	US$ 53,4 k	—	US$ 257,4 k	US$ 79,8 k
5	US$ 267,7 k	US$ 66,8 k	—	US$ 267,7 k	US$ 103,5 k
6	US$ 278,4 k	US$ 80,2 k	—	US$ 278,4 k	US$ 127,5 k
7	US$ 289,5 k	US$ 93,5 k	—	US$ 289,5 k	US$ 152 k
8	US$ 301,1 k	US$ 106,9 k	—	US$ 301,1 k	US$ 177 k
9	US$ 313,1 k	US$ 120,2 k	—	US$ 313,1 k	US$ 202,4 k
10	US$ 325,7 k	US$ 133,6 k	—	US$ 325,7 k	US$ 228,3 k