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1 / 9
VenditaDuplex

Duplex - Venta

Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 180.000

31% sotto la mediana

US$ 779,2/m²≈ Gs. 1089,5 M

2Camere
231 m²Costruiti
246 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%97
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 779/m²
Mediana zonaUS$ 1.129/m²

31% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.10,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.550/mese

Valore consigliato

US$ 260.798

≈ Gs. 1578,6 M

Intervallo stimatoUS$ 226,9 k–US$ 312,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Ubicación privilegiada Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. en esquina, zona residencial y de alta demanda Descubrí este espectacular dúplex de alta gama con todas las comodidades que buscás para vivir con estilo, confort y seguridad. Ideal para familias o quienes desean invertir en una propiedad con excelente valor y ubicación. 🔹 Distribución y características: 📐 Superficie construida: 231 m² | Terreno: 246 m² 🔸 Planta baja: Estacionamiento para 4 vehículos Amplia sala de estar Cocina amoblada y comedor integrados Baño social Área de servicio independiente Quincho con baño Piscina privada 🔸 Planta alta: 2 dormitorios con placares, baño compartido 1 habitación en suite con placar y balcón privado Sala íntima con balcón adicional 🔸 Extras: Banco de baterías alimentado con energía solar, para ahorro y respaldo Terraza techada, ideal para reuniones o expansión futura

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
246 m²
Costruito
231 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
US$ 180.000

Posizione

Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.473/mese
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rend. lordo10,3%
Rend. netto9,3%
Recupero10,7 anni
Capitale investito
US$ 189 k
Affitto effettivo
US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 15,9 kAnno 2: US$ 41 kAnno 3: US$ 66,5 kAnno 4: US$ 92,3 kAnno 5: US$ 118,3 kAnno 6: US$ 144,8 kAnno 7: US$ 171,6 kAnno 8: US$ 198,7 kAnno 9: US$ 226,2 kAnno 10: US$ 254,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 187,2 kUS$ 17,7 k—US$ 187,2 kUS$ 15,9 k
2US$ 194,7 kUS$ 35,3 k—US$ 194,7 kUS$ 41 k
3US$ 202,5 kUS$ 53 k—US$ 202,5 kUS$ 66,5 k
4US$ 210,6 kUS$ 70,7 k—US$ 210,6 kUS$ 92,3 k
5US$ 219 kUS$ 88,4 k—US$ 219 kUS$ 118,3 k
6US$ 227,8 kUS$ 106 k—US$ 227,8 kUS$ 144,8 k
7US$ 236,9 kUS$ 123,7 k—US$ 236,9 kUS$ 171,6 k
8US$ 246,3 kUS$ 141,4 k—US$ 246,3 kUS$ 198,7 k
9US$ 256,2 kUS$ 159 k—US$ 256,2 kUS$ 226,2 k
10US$ 266,4 kUS$ 176,7 k—US$ 266,4 kUS$ 254,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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