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VenditaDuplex

DÚPLEX - BARRIO LAS LOMAS (CARMELITAS)

Las Lomas, Asunción

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 1.404

US$ 11,7/m²Precio original: Gs. 8.500.000

1Camere
3Bagni
20Posti auto
120 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%
Posizione 25%
Redditività 25%100
Rischio 15%65
Prezzo/m² immobile
Mediana zonaUS$ 1.353/m²
Rendimento lordo stim.640,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 750/mese

Valore consigliato

US$ 162.333

≈ Gs. 982,6 M

Intervallo stimatoUS$ 136,4 kUS$ 199,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Todo lo que necesites está en Clasipar.com ID: 143104001-18 Nº de Ambientes:16 Nº de Dormitorios:3 Baños:4 Total Mts²200 Sup. Lote:7.5x16 Sup. Lote (m²):120 Area de Construcción (m²)320 Estacionamiento2 Plantas:3 Si buscas un hogar moderno, totalmente equipado y en una ubicación privilegiada, este exclusivo dúplex en Carmelitas es ideal para ti. Con espacios amplios, diseño funcional y una terraza espectacular, está listo para que solo traigas tu ropa y comiences a disfrutar. 📍UBICACIÓN PRIVILEGIADA Ubicado en Carmelitas, una de las zonas más demandadas de Asunción. 🌳 ✅ A pasos de shoppings, restaurantes y colegios de primer nivel. ✅ Cerca del Parque de la Salud, ideal para hacer ejercicio o relajarte. ✅ Fácil acceso a avenidas principales y transporte. 🏡 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES 🔹 Planta Baja: ✔️ Amplio estacionamiento con portón automatizado para 2 vehículos 🚗🚗 ✔️ Sala, comedor y cocina integrados en un ambiente moderno y funcional 🍽️🔥 ✔️ Parrilla interna, ideal para compartir con amigos y familia 🥩🍷 ✔️ Baño social 🛁 ✔️ 1 dormitorio en suite 🛏️ ✔️ Lavadero y tendedero 🧺 ✔️ Pequeño patio trasero 🌿 🔹 Planta Alta: ✔️ Gran sala de estar, perfecta para un espacio de relax o entretenimiento 📺 ✔️ Espacio adaptable como oficina o zona de trabajo 💻 ✔️ Dormitorio principal en suite con vestidor y balcón 🏡 ✔️ Baño con ducha y sector de hidromasaje para máxima comodidad 🛁✨ ✔️ 1 dormitorio adicional con baño privado 🏠 ✔️ Acceso a una terraza independiente con hermosa vista 🌆 🔹 Tercer Nivel: ✔️ Terraza privada con vistas panorámicas, perfecta para reuniones o momentos de tranquilidad 🌇🌿 💎 COMODIDADES Y DETALLES DE LUJO ✅ Totalmente amoblado y equipado Solo traé tu ropa y empezá a disfrutar 🛋️ (También puede ser sin algunos muebles) ✅ Aires acondicionados y ventiladores en todos los ambientes ❄️🌬️ ✅ Terminaciones de alta calidad que destacan elegancia y confort ✨ 💰 PRECIO Y CONDICIONES 📢 Alquiler: Gs. 8.500.000.- 📅 Disponibilidad inmediata 📲 ¡AGENDA TU VISITA HOY! 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/NtaqWbhFqmxuhTMR9

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
120 m²
Camere
1
Bagni
3
Posti auto
20

Costi

Prezzo
Gs. 8.500.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 1.404

Posizione

Quartiere
Las Lomas
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 713/mese
ROI580%
Cap rate609%
Rend. lordo641%
Rend. netto580%
Recupero0,2 anni
Capitale investito
US$ 1,5 K
Affitto effettivo
US$ 712,5/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 8,5 KAnno 2: US$ 17,1 kAnno 3: US$ 25,8 kAnno 4: US$ 34,4 kAnno 5: US$ 43 kAnno 6: US$ 51,6 kAnno 7: US$ 60,2 kAnno 8: US$ 68,8 kAnno 9: US$ 77,5 kAnno 10: US$ 86,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 1,5 KUS$ 8,6 KUS$ 1,5 KUS$ 8,5 K
2US$ 1,5 KUS$ 17,1 kUS$ 1,5 KUS$ 17,1 k
3US$ 1,6 KUS$ 25,7 kUS$ 1,6 KUS$ 25,8 k
4US$ 1,6 KUS$ 34,2 kUS$ 1,6 KUS$ 34,4 k
5US$ 1,7 KUS$ 42,8 kUS$ 1,7 KUS$ 43 k
6US$ 1,8 KUS$ 51,3 kUS$ 1,8 KUS$ 51,6 k
7US$ 1,8 KUS$ 59,9 kUS$ 1,8 KUS$ 60,2 k
8US$ 1,9 KUS$ 68,4 kUS$ 1,9 KUS$ 68,8 k
9US$ 2 KUS$ 77 kUS$ 2 KUS$ 77,5 k
10US$ 2,1 KUS$ 85,5 kUS$ 2,1 KUS$ 86,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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