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VenditaDuplex

TRIPLEX MINIMALISTA EN RECOLETA

Recoleta, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 2.630

US$ 12/m²≈ Gs. 15,9 M

3Camere
220 m²Costruiti
185 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobile—
Mediana zonaUS$ 1.114/m²
Rendimento lordo stim.596,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.307/mese

Valore consigliato

US$ 245.021

≈ Gs. 1483,1 M

Intervallo stimatoUS$ 209,6 k–US$ 266,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

✨ Moderno Triplex Minimalista sobre la Calle San Alfonso casi Legión Civil Extranjera. 🏡 220 m² construidos 🌳 185 m² de terreno 📏 Dimensiones: 7 x 27 m PLANTA BAJA: 🚪 Portones de acceso vehicular y peatonal de hierro 🚗 Estacionamiento para 2 autos 🔔 Timbre con visor y Portero Automático ⚡ Cerco Eléctrico Perimetral 💡 Luces externas con sensor de oscuridad 🚻 Baño social 🛋️ Sala, comedor con cocina integrada y equipada 🍽️ Cocina amoblada de Achon con mesada de granito negro 🧺 Área de servicio: lavadero y baño con entrada independiente 🍖 Galería con parrilla 🏊 Piscina con filtro y climatizador 🌿 Patio empastado PLANTA ALTA: 🛏️ 3 Dormitorios con aire acondicionado y placares, uno en suite y con vestidor 🛁 Baño familiar 🛋️ Estar íntimo SUBSUELO: 🏋️ Cuarto dormitorio o gimnasio o sala de juegos 🎥 Cámaras de seguridad en toda la casa y en el acceso principal 🛋️ AMOBLADO 14133-132

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
185 m²
Costruito
220 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
US$ 2.630

Posizione

Quartiere
Recoleta
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.242/mese
ROI539,6%
Cap rate566,5%
Rend. lordo596,3%
Rend. netto539,6%
Recupero0,2 anni
Capitale investito
US$ 2,8 K
Affitto effettivo
US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 14,9 kAnno 2: US$ 29,9 kAnno 3: US$ 44,9 kAnno 4: US$ 59,9 kAnno 5: US$ 74,9 kAnno 6: US$ 90 kAnno 7: US$ 105 kAnno 8: US$ 120 kAnno 9: US$ 135,1 kAnno 10: US$ 150,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 2,7 KUS$ 14,9 k—US$ 2,7 KUS$ 14,9 k
2US$ 2,8 KUS$ 29,8 k—US$ 2,8 KUS$ 29,9 k
3US$ 3 KUS$ 44,7 k—US$ 3 KUS$ 44,9 k
4US$ 3,1 KUS$ 59,6 k—US$ 3,1 KUS$ 59,9 k
5US$ 3,2 KUS$ 74,5 k—US$ 3,2 KUS$ 74,9 k
6US$ 3,3 KUS$ 89,4 k—US$ 3,3 KUS$ 90 k
7US$ 3,5 KUS$ 104,3 k—US$ 3,5 KUS$ 105 k
8US$ 3,6 KUS$ 119,2 k—US$ 3,6 KUS$ 120 k
9US$ 3,7 KUS$ 134,1 k—US$ 3,7 KUS$ 135,1 k
10US$ 3,9 KUS$ 149 k—US$ 3,9 KUS$ 150,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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