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VenditaDuplex

VENTA - DUPLEX - PARAGUAY - ASUNCIÓN - RECOLETA

Recoleta, Asunción

Nuovo

US$ 263.000

7% sopra la mediana

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1591,9 M

3Camere
220 m²Costruiti
185 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%51
Posizione 25%—
Redditività 25%64
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.195/m²
Mediana zonaUS$ 1.114/m²

7% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.290/mese

Valore consigliato

US$ 245.021

≈ Gs. 1483,1 M

Intervallo stimatoUS$ 209,6 k–US$ 266,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Duplex - Venta - Recoleta, Paraguay 263,000 $ 1,860,940,653.89 ₲ 4652 San Alfonso - San Alfonso casi Legión Civil Extranjera - Recoleta, Paraguay VENTA - DUPLEX - PARAGUAY - ASUNCIÓN - RECOLETA ✨ Moderno Triplex Minimalista sobre la Calle San Alfonso casi Legión Civil Extranjera. 🏡 220 m² construidos 🌳 185 m² de terreno 📏 Dimensiones: 7 x 27 m PLANTA BAJA: 🚪 Portones de acceso vehicular y peatonal de hierro 🚗 Estacionamiento para 2 autos 🔔 Timbre con visor y Portero Automático ⚡ Cerco Eléctrico Perimetral 💡 Luces externas con sensor de oscuridad 🚻 Baño social 🛋️ Sala, comedor con cocina integrada y equipada 🍽️ Cocina amoblada de Achon con mesada de granito negro 🧺 Área de servicio: lavadero y baño con entrada independiente 🍖 Galería con parrilla 🏊 Piscina con filtro y climatizador 🌿 Patio empastado PLANTA ALTA: 🛏️ 3 Dormitorios con aire acondicionado y placares, uno en suite y con vestidor 🛁 Baño familiar 🛋️ Estar íntimo SUBSUELO: 🏋️ Cuarto dormitorio o gimnasio o sala de juegos 🎥 Cámaras de seguridad en toda la casa y en el acceso principal 🛋️ AMOBLADO

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
185 m²
Costruito
220 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
US$ 263.000

Posizione

Quartiere
Recoleta
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.226/mese
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rend. lordo5,9%
Rend. netto5,3%
Recupero18,8 anni
Capitale investito
US$ 276,2 k
Affitto effettivo
US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 12,1 kAnno 2: US$ 37,7 kAnno 3: US$ 63,8 kAnno 4: US$ 90,3 kAnno 5: US$ 117,4 kAnno 6: US$ 144,9 kAnno 7: US$ 172,9 kAnno 8: US$ 201,4 kAnno 9: US$ 230,5 kAnno 10: US$ 260,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 273,5 kUS$ 14,7 k—US$ 273,5 kUS$ 12,1 k
2US$ 284,5 kUS$ 29,4 k—US$ 284,5 kUS$ 37,7 k
3US$ 295,8 kUS$ 44,1 k—US$ 295,8 kUS$ 63,8 k
4US$ 307,7 kUS$ 58,8 k—US$ 307,7 kUS$ 90,3 k
5US$ 320 kUS$ 73,5 k—US$ 320 kUS$ 117,4 k
6US$ 332,8 kUS$ 88,2 k—US$ 332,8 kUS$ 144,9 k
7US$ 346,1 kUS$ 102,9 k—US$ 346,1 kUS$ 172,9 k
8US$ 359,9 kUS$ 117,6 k—US$ 359,9 kUS$ 201,4 k
9US$ 374,3 kUS$ 132,4 k—US$ 374,3 kUS$ 230,5 k
10US$ 389,3 kUS$ 147,1 k—US$ 389,3 kUS$ 260,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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