IndiceParaguayInmo

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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX EN ESQUINA EN YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 250.000

43% sopra la mediana

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 1513,3 M

3Camere

3Bagni

2Posti auto

146 m²Costruiti

128 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%8

Posizione 25%68

Redditività 25%47

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 1.712/m²

Mediana zonaUS$ 1.197/m²

43% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 881/mese

Valore consigliato

US$ 174.789

≈ Gs. 1058 M

Intervallo stimatoUS$ 129,3 k–US$ 191,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

ZONA shopping del sol, Paseo la Galeria, colegio Goethe ✅ ID: 15628 El duplex se distribuye de la siguiente manera: Planta Baja ✅Living ✅Baño social ✅Comedor ✅cocina independiente ✅Area de servicio con dormitorio y baño ✅ Quincho ✅Garaje para 2 vehículos con quincho y parrilla ✅Planta alta 3 habitaciones en suite todas con placares, la habitación principal cuenta con sauna seco .????????‍♀️ ????Ubicado en esquina en las calles Capitán Pedro Martinez y Capitán Leonardo Britos, a una cuadra de la Avda. Aviadores del Chaco y a 3 cuadras de la Avda. Madame Lynch, a menos de 3 minutos del Goethe Schule y a pocos minutos del Eje Corporativo. ????Superficie de Terreno: 128 m2 ????Superficie de Construcción: 146,03 m22

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 128 m²
Costruito: 146 m²
Camere: 3
Bagni: 3
Posti auto: 2
Vani: 4

Costi

Prezzo: US$ 250.000

Posizione

Indirizzo: Ycuá Satí, Asunción, Paraguay
Quartiere: Ycuá Satí
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 837/mese

ROI3,8%

Cap rate4%

Rend. lordo4,2%

Rend. netto3,8%

Recupero26,1 anni

Capitale investito: US$ 262,5 k
Affitto effettivo: US$ 836,9/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 260 k	US$ 10 k	—	US$ 260 k	US$ 7,5 K
2	US$ 270,4 k	US$ 20,1 k	—	US$ 270,4 k	US$ 28 k
3	US$ 281,2 k	US$ 30,1 k	—	US$ 281,2 k	US$ 48,8 k
4	US$ 292,5 k	US$ 40,2 k	—	US$ 292,5 k	US$ 70,1 k
5	US$ 304,2 k	US$ 50,2 k	—	US$ 304,2 k	US$ 91,9 k
6	US$ 316,3 k	US$ 60,3 k	—	US$ 316,3 k	US$ 114,1 k
7	US$ 329 k	US$ 70,3 k	—	US$ 329 k	US$ 136,8 k
8	US$ 342,1 k	US$ 80,3 k	—	US$ 342,1 k	US$ 160 k
9	US$ 355,8 k	US$ 90,4 k	—	US$ 355,8 k	US$ 183,7 k
10	US$ 370,1 k	US$ 100,4 k	—	US$ 370,1 k	US$ 208 k