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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX EN Bo. HERRERA CON RENTA ACTUAL

Herrera, Asunción

Nuovo

US$ 200.000

7% sotto la mediana

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1210,6 M

3Camere
3Bagni
2Posti auto
180 m²Costruiti
196 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%69
Posizione 25%93
Redditività 25%69
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 1.111/m²
Mediana zonaUS$ 1.197/m²

7% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.6,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.073/mese

Valore consigliato

US$ 215.493

≈ Gs. 1304,4 M

Intervallo stimatoUS$ 159,4 k–US$ 236,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Descripción del dúplex - Barrio Herrera: ID: 8480 ???? Dimensiones de la propiedad : - Superficie del terreno: 7 x 28 (196 mts2) - Superficie construida: 180 mts2 . Planta Baja - Garaje para 2 vehículos - Sala y comedor integrados - Cocina independiente - Galería con parrilla - Área de servicio con dormitorio y baño - Pequeño patio - Piscina Planta Alta - Estar íntimo - 1 Habitación principal en Suite con balcón - 2 Habitaciones secundarias - Baño compartido Precio de venta: Usd. 200.000. Obs.: El dúplex cuenta con renta actual de Gs. ***

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
196 m²
Costruito
180 m²
Camere
3
Bagni
3
Posti auto
2
Vani
4

Costi

Prezzo
US$ 200.000

Posizione

Indirizzo
Barrio Herrera, Asunción, Paraguay
Quartiere
Herrera
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.019/mese
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rend. lordo6,4%
Rend. netto5,8%
Recupero17,2 anni
Capitale investito
US$ 210 k
Affitto effettivo
US$ 1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 10,2 kAnno 2: US$ 30,8 kAnno 3: US$ 51,7 kAnno 4: US$ 72,9 kAnno 5: US$ 94,5 kAnno 6: US$ 116,5 kAnno 7: US$ 138,8 kAnno 8: US$ 161,6 kAnno 9: US$ 184,8 kAnno 10: US$ 208,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 208 kUS$ 12,2 k—US$ 208 kUS$ 10,2 k
2US$ 216,3 kUS$ 24,5 k—US$ 216,3 kUS$ 30,8 k
3US$ 225 kUS$ 36,7 k—US$ 225 kUS$ 51,7 k
4US$ 234 kUS$ 48,9 k—US$ 234 kUS$ 72,9 k
5US$ 243,3 kUS$ 61,2 k—US$ 243,3 kUS$ 94,5 k
6US$ 253,1 kUS$ 73,4 k—US$ 253,1 kUS$ 116,5 k
7US$ 263,2 kUS$ 85,6 k—US$ 263,2 kUS$ 138,8 k
8US$ 273,7 kUS$ 97,9 k—US$ 273,7 kUS$ 161,6 k
9US$ 284,7 kUS$ 110,1 k—US$ 284,7 kUS$ 184,8 k
10US$ 296 kUS$ 122,3 k—US$ 296 kUS$ 208,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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