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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LOMA PYTA - B. LAS GOLONDRINAS DE TRES DORMITORIOS

Loma Pytã, Asunción

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 156.947

10% sotto la mediana

US$ 1 K/m²Precio original: Gs. 950.000.000

2Camere
156 m²Costruiti
160 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%72
Posizione 25%—
Redditività 25%77
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 1.006/m²
Mediana zonaUS$ 1.114/m²

10% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 942/mese

Valore consigliato

US$ 173.742

≈ Gs. 1051,7 M

Intervallo stimatoUS$ 148,6 k–US$ 188,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

*VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LOMA PYTA* *DÚPLEX MODERNO Y A ESTRENAR EN LOMA PYTA. BARRIO LAS GOLONDRINAS* Se encuentra ubicado sobre la calle Víctor Hugo Molas a 1 Clasipar! cuadra de la plaza Villa Golondrina. Apto para crédito bancario 📐Dimensiones del terreno: 160 m2 📐Construcción: 156 m2 PLANTA BAJA: -Sala y Comedor amplio -Cocina amoblada con isla. -Baño social -Quincho con jardín - 1 habitación o para uso de oficina PLANTA ALTA: -Estar intimo -1 Habitación en suite con placares. -2 Habitaciones con placares y con baño compartido

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
160 m²
Costruito
156 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
Gs. 950.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 156.947

Posizione

Quartiere
Loma Pytã
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 895/mese
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rend. lordo7,2%
Rend. netto6,5%
Recupero15,3 anni
Capitale investito
US$ 164,8 k
Affitto effettivo
US$ 894,9/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 9,2 KAnno 2: US$ 26,4 kAnno 3: US$ 44 kAnno 4: US$ 61,8 kAnno 5: US$ 79,8 kAnno 6: US$ 98,2 kAnno 7: US$ 116,9 kAnno 8: US$ 135,9 kAnno 9: US$ 155,2 kAnno 10: US$ 174,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 163,2 kUS$ 10,7 k—US$ 163,2 kUS$ 9,2 K
2US$ 169,8 kUS$ 21,5 k—US$ 169,8 kUS$ 26,4 k
3US$ 176,5 kUS$ 32,2 k—US$ 176,5 kUS$ 44 k
4US$ 183,6 kUS$ 43 k—US$ 183,6 kUS$ 61,8 k
5US$ 191 kUS$ 53,7 k—US$ 191 kUS$ 79,8 k
6US$ 198,6 kUS$ 64,4 k—US$ 198,6 kUS$ 98,2 k
7US$ 206,5 kUS$ 75,2 k—US$ 206,5 kUS$ 116,9 k
8US$ 214,8 kUS$ 85,9 k—US$ 214,8 kUS$ 135,9 k
9US$ 223,4 kUS$ 96,6 k—US$ 223,4 kUS$ 155,2 k
10US$ 232,3 kUS$ 107,4 k—US$ 232,3 kUS$ 174,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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