IndiceParaguayInmo

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VenditaMagazzino

EN VENTA DEPÓSITO DE 1.200 M2 EN ZONA CIT

Asunción

Nuovo

US$ 1.500.000

260% sopra la mediana

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 9079,5 M

888 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%30

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 1.689/m²

Mediana zonaUS$ 469/m²

260% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.2,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 3.097/mese

Valore consigliato

US$ 416.887

≈ Gs. 2523,4 M

Intervallo stimatoUS$ 353,2 k–US$ 468,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Encontrá todo lo que necesitas - 4 oficinas arriba, de las cuales tres son grandes y una pequeña, - Área para circuitos eléctricos o kitchinette, - Patio cubierto, - Parrilla, - Un baño con ducha, - Un baño vestidor, - Cocina completa, - Toda el área de tinglado con intrepiso que recorre todo el perímetro del tinglado, - 3 oficinas más con closet y baño completo, - Vereda para estacionar, - Garage para dos o Encontrá todo lo que necesitas tres vehículos internos, - Jaula cerrada dónde se encuentra el tanque de prevención contra incendios. - Terreno: 888 m2, - Construido: 1.190 m2. - ⁠Sistema de prevención contra incendios aprobado - ⁠planos aprobados - ⁠zona industrial 5

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 888 m²

Costi

Prezzo: US$ 1.500.000

Posizione

Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 2.942/mese

ROI2,2%

Cap rate2,4%

Rend. lordo2,5%

Rend. netto2,2%

Recupero44,6 anni

Capitale investito: US$ 1,6 M
Affitto effettivo: US$ 2,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 1,6 M	US$ 35,3 k	—	US$ 1,6 M	US$ 20,3 k
2	US$ 1,6 M	US$ 70,6 k	—	US$ 1,6 M	US$ 118 k
3	US$ 1,7 M	US$ 105,9 k	—	US$ 1,7 M	US$ 218,2 k
4	US$ 1,8 M	US$ 141,2 k	—	US$ 1,8 M	US$ 321 k
5	US$ 1,8 M	US$ 176,5 k	—	US$ 1,8 M	US$ 426,5 k
6	US$ 1,9 M	US$ 211,8 k	—	US$ 1,9 M	US$ 534,8 k
7	US$ 2 M	US$ 247,1 k	—	US$ 2 M	US$ 646 k
8	US$ 2,1 M	US$ 282,4 k	—	US$ 2,1 M	US$ 760,3 k
9	US$ 2,1 M	US$ 317,8 k	—	US$ 2,1 M	US$ 877,7 k
10	US$ 2,2 M	US$ 353,1 k	—	US$ 2,2 M	US$ 998,4 k