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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunción

Nuovo

US$ 150.000

6% sotto la mediana

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 908 M

3Camere
3Bagni
133 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%67
Posizione 25%93
Redditività 25%69
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 1.128/m²
Mediana zonaUS$ 1.197/m²

6% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.6,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 803/mese

Valore consigliato

US$ 159.225

≈ Gs. 963,8 M

Intervallo stimatoUS$ 117,8 k–US$ 165,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO duplex en barrio Herrera ~ planta baja cuenta con lo siguiente: - patio de en frente con garage para dos vehiculos - amplia sala - baño social - cocina espaciosa y amoblada - habitación de servicio con baño y lavadero - patio con parrilla ~ segunda planta cuenta con lo siguiente: -3 habitaciones - Master suite con vestidor, baño propio y balcón - 2 amplias habitaciones - 1 baño para la planta

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Costruito
133 m²
Camere
3
Bagni
3
Posti auto
0
Vani
4

Costi

Prezzo
US$ 150.000

Posizione

Quartiere
Herrera
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 763/mese
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rend. lordo6,4%
Rend. netto5,8%
Recupero17,2 anni
Capitale investito
US$ 157,5 k
Affitto effettivo
US$ 762,8/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 7,7 KAnno 2: US$ 23 kAnno 3: US$ 38,7 kAnno 4: US$ 54,6 kAnno 5: US$ 70,8 kAnno 6: US$ 87,2 kAnno 7: US$ 104 kAnno 8: US$ 121 kAnno 9: US$ 138,4 kAnno 10: US$ 156,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 156 kUS$ 9,2 K—US$ 156 kUS$ 7,7 K
2US$ 162,2 kUS$ 18,3 k—US$ 162,2 kUS$ 23 k
3US$ 168,7 kUS$ 27,5 k—US$ 168,7 kUS$ 38,7 k
4US$ 175,5 kUS$ 36,6 k—US$ 175,5 kUS$ 54,6 k
5US$ 182,5 kUS$ 45,8 k—US$ 182,5 kUS$ 70,8 k
6US$ 189,8 kUS$ 54,9 k—US$ 189,8 kUS$ 87,2 k
7US$ 197,4 kUS$ 64,1 k—US$ 197,4 kUS$ 104 k
8US$ 205,3 kUS$ 73,2 k—US$ 205,3 kUS$ 121 k
9US$ 213,5 kUS$ 82,4 k—US$ 213,5 kUS$ 138,4 k
10US$ 222 kUS$ 91,5 k—US$ 222 kUS$ 156,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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