ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
VenditaLocale commerciale

Vendo Local Comercial 580 m2 esquina centrica Tomas Romero Pereira Encarnacion

Centro, Encarnaciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 900.000

122% sopra la mediana

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 5447,7 M

580 m²Costruiti
1.000 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera reportSimula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 6 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%63
Redditività 25%45
Rischio 15%75
Prezzo/m² immobileUS$ 1.552/m²
Mediana zonaUS$ 699/m²

122% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4% annuo
Affitto stimatoUS$ 3.026/mese

Valore consigliato

US$ 405.600

≈ Gs. 2455,1 M

Intervallo stimatoUS$ 311,6 k–US$ 508,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

Tu marca en el corazon del centro de Encarnacion! Ubicacion definitiva para tu proyecto. FICHA TECNICA: - Terreno: 1.000 m2 - Construccion: 580 m2 solida y habitable - Esquina sobre Clasipar! Tomas Romero Pereira, a pasos de Gral. Aquino AMENITIES: - Entorno consolidado y comercial de alto transito UBICACION: - Encarnacion, Itapua, zona centrica IDEAL PARA: - Desarrollo inmobiliario o sede comercial de prestigio Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46865

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
1.000 m²
Costruito
580 m²

Costi

Prezzo
US$ 900.000

Posizione

Quartiere
Centro
Città
Encarnación
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.875/mese
ROI3,7%
Cap rate3,8%
Rend. lordo4%
Rend. netto3,7%
Recupero27,4 anni
Capitale investito
US$ 945 k
Affitto effettivo
US$ 2,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 25,5 kAnno 2: US$ 97,4 kAnno 3: US$ 170,9 kAnno 4: US$ 245,9 kAnno 5: US$ 322,5 kAnno 6: US$ 400,8 kAnno 7: US$ 480,8 kAnno 8: US$ 562,7 kAnno 9: US$ 646,4 kAnno 10: US$ 732,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 936 kUS$ 34,5 k—US$ 936 kUS$ 25,5 k
2US$ 973,4 kUS$ 69 k—US$ 973,4 kUS$ 97,4 k
3US$ 1 MUS$ 103,5 k—US$ 1 MUS$ 170,9 k
4US$ 1,1 MUS$ 138 k—US$ 1,1 MUS$ 245,9 k
5US$ 1,1 MUS$ 172,5 k—US$ 1,1 MUS$ 322,5 k
6US$ 1,1 MUS$ 207 k—US$ 1,1 MUS$ 400,8 k
7US$ 1,2 MUS$ 241,5 k—US$ 1,2 MUS$ 480,8 k
8US$ 1,2 MUS$ 276 k—US$ 1,2 MUS$ 562,7 k
9US$ 1,3 MUS$ 310,5 k—US$ 1,3 MUS$ 646,4 k
10US$ 1,3 MUS$ 345 k—US$ 1,3 MUS$ 732,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

Apri nella calcolatrice

Immobili simili