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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX DE 3 DORMITORIOS EN LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 135.000

22% sotto la mediana

US$ 865,4/m²≈ Gs. 817,2 M

3Camere

156 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%87

Posizione 25%—

Redditività 25%89

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 865/m²

Mediana zonaUS$ 1.114/m²

22% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 943/mese

Valore consigliato

US$ 173.742

≈ Gs. 1051,7 M

Intervallo stimatoUS$ 148,6 k–US$ 188,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA DUPLEX A ESTRENAR EN BO. LAS GOLONDRINAS En venta Duplex a estrenar en el Barrio Las Golondrinas de la ciudad de Loma Pyta Cuenta con 8 ambientes, moderna de solida construcción distribuida en dos plantas Amplio living comedor, muy luminoso con salida al quincho y jardín. Cocina completa integrada, tres dormitorios, uno de ellos en suite. 156m2 cubiertos 180m2 totales ID 31907

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 156 m²
Camere: 3

Costi

Prezzo: US$ 135.000

Posizione

Quartiere: Loma Pytã
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 896/mese

ROI7,6%

Cap rate8%

Rend. lordo8,4%

Rend. netto7,6%

Recupero13,2 anni

Capitale investito: US$ 141,8 k
Affitto effettivo: US$ 895,8/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 140,4 k	US$ 10,8 k	—	US$ 140,4 k	US$ 9,4 K
2	US$ 146 k	US$ 21,5 k	—	US$ 146 k	US$ 25,8 k
3	US$ 151,9 k	US$ 32,3 k	—	US$ 151,9 k	US$ 42,4 k
4	US$ 157,9 k	US$ 43 k	—	US$ 157,9 k	US$ 59,2 k
5	US$ 164,2 k	US$ 53,8 k	—	US$ 164,2 k	US$ 76,2 k
6	US$ 170,8 k	US$ 64,5 k	—	US$ 170,8 k	US$ 93,6 k
7	US$ 177,7 k	US$ 75,3 k	—	US$ 177,7 k	US$ 111,2 k
8	US$ 184,8 k	US$ 86 k	—	US$ 184,8 k	US$ 129 k
9	US$ 192,1 k	US$ 96,8 k	—	US$ 192,1 k	US$ 147,1 k
10	US$ 199,8 k	US$ 107,5 k	—	US$ 199,8 k	US$ 165,6 k