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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX CON PISCINA EN MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 280.000

22% sopra la mediana

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 1694,8 M

3Camere
2Bagni
2Posti auto
210 m²Costruiti
182 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%33
Posizione 25%78
Redditività 25%59
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 1.333/m²
Mediana zonaUS$ 1.092/m²

22% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.252/mese

Valore consigliato

US$ 229.351

≈ Gs. 1388,3 M

Intervallo stimatoUS$ 187,7 k–US$ 254 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Ubicado en el prestigioso Barrio Mburucuyá, este espectacular dúplex, ofrece Clasipar.com anuncios clasificados gratis una inmejorable oportunidad para aquellos que buscan el equilibrio perfecto entre lo moderno y comodidad. Con un diseño contemporáneo y una construcción en excelente estado, esta propiedad se destaca por su imponente superficie habitable de 210 metros cuadrados y un terreno de 182 metros cuadrados, sus dimensiones de 7 por 26 metros proporcionan un espacio bien distribuido y aprovechado al máximo. El dúplex cuenta en la planta baja con: - Un escritorio - Sala comedor integrados - Cocina independiente - Baño social - Habitación de servicio con baño -Área de lavadero - Quincho con parrilla -Piscina - Estacionamiento para 2 vehículos En la panta alta: - Una master suite - Dos habitaciones secundarias - baño familiar

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
182 m²
Costruito
210 m²
Camere
3
Bagni
2
Posti auto
2

Costi

Prezzo
US$ 280.000

Posizione

Quartiere
Mburucuyá
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.189/mese
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rend. lordo5,4%
Rend. netto4,9%
Recupero20,6 anni
Capitale investito
US$ 294 k
Affitto effettivo
US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 11,5 kAnno 2: US$ 37,4 kAnno 3: US$ 63,8 kAnno 4: US$ 90,7 kAnno 5: US$ 118 kAnno 6: US$ 145,9 kAnno 7: US$ 174,4 kAnno 8: US$ 203,4 kAnno 9: US$ 233 kAnno 10: US$ 263,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 291,2 kUS$ 14,3 k—US$ 291,2 kUS$ 11,5 k
2US$ 302,8 kUS$ 28,5 k—US$ 302,8 kUS$ 37,4 k
3US$ 315 kUS$ 42,8 k—US$ 315 kUS$ 63,8 k
4US$ 327,6 kUS$ 57,1 k—US$ 327,6 kUS$ 90,7 k
5US$ 340,7 kUS$ 71,4 k—US$ 340,7 kUS$ 118 k
6US$ 354,3 kUS$ 85,6 k—US$ 354,3 kUS$ 145,9 k
7US$ 368,5 kUS$ 99,9 k—US$ 368,5 kUS$ 174,4 k
8US$ 383,2 kUS$ 114,2 k—US$ 383,2 kUS$ 203,4 k
9US$ 398,5 kUS$ 128,5 k—US$ 398,5 kUS$ 233 k
10US$ 414,5 kUS$ 142,7 k—US$ 414,5 kUS$ 263,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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