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VenditaDuplex

Vendo Dúplex - Loma Pytá, Asunción (Barrio Las Golondrinas, con piscina)

Loma Pytã, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 130.000

42% sotto la mediana

US$ 631,1/m²≈ Gs. 786,9 M

3Camere
206 m²Costruiti
180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%88
Redditività 25%100
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 631/m²
Mediana zonaUS$ 1.087/m²

42% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.11% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.196/mese

Valore consigliato

US$ 224.008

≈ Gs. 1355,9 M

Intervallo stimatoUS$ 183,2 k–US$ 249,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Espectacular dúplex diseñado para el confort y el disfrute de toda la familia, en Barrio Las Golondrinas, Loma Pytá, Asunción. Zona tranquila y segura. Superficie del terreno: 180 m² | Superficie construida: 206 m² Características destacadas: - 3 habitaciones (1 en suite) - Amplio living comedor - Moderna cocina - Patio privado con parrilla y piscina - Área de servicio completa con habitación y baño - Estacionamiento bajo techo Espacios amplios y bien diseñados, ideal para crear recuerdos Todo lo que necesites está en Clasipar.com inolvidables en familia. Consultá para más información o coordinar una visita.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
180 m²
Costruito
206 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
US$ 130.000

Posizione

Quartiere
Loma Pytã
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.136/mese
ROI10%
Cap rate10,5%
Rend. lordo11%
Rend. netto10%
Recupero10 anni
Capitale investito
US$ 136,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 12,3 kAnno 2: US$ 31,4 kAnno 3: US$ 50,6 kAnno 4: US$ 70,1 kAnno 5: US$ 89,8 kAnno 6: US$ 109,8 kAnno 7: US$ 130 kAnno 8: US$ 150,5 kAnno 9: US$ 171,2 kAnno 10: US$ 192,3 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 135,2 kUS$ 13,6 k—US$ 135,2 kUS$ 12,3 k
2US$ 140,6 kUS$ 27,3 k—US$ 140,6 kUS$ 31,4 k
3US$ 146,2 kUS$ 40,9 k—US$ 146,2 kUS$ 50,6 k
4US$ 152,1 kUS$ 54,5 k—US$ 152,1 kUS$ 70,1 k
5US$ 158,2 kUS$ 68,2 k—US$ 158,2 kUS$ 89,8 k
6US$ 164,5 kUS$ 81,8 k—US$ 164,5 kUS$ 109,8 k
7US$ 171,1 kUS$ 95,4 k—US$ 171,1 kUS$ 130 k
8US$ 177,9 kUS$ 109,1 k—US$ 177,9 kUS$ 150,5 k
9US$ 185 kUS$ 122,7 k—US$ 185 kUS$ 171,2 k
10US$ 192,4 kUS$ 136,3 k—US$ 192,4 kUS$ 192,3 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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