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VenditaCasa

VILLA MORRA, RECOLETA: RESIDENCIA IDEAL P VIVIENDA U OFICINA, 4 DORMIT, ESCRIT, JARDÍN.

Villa Morra, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 1.982

US$ 3,9/m²Precio original: Gs. 12.000.000

2Camere

505 m²Costruiti

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%73

Redditività 25%100

Rischio 15%95

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 753/m²

Rendimento lordo stim.1.464,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.420/mese

Valore consigliato

US$ 380.361

≈ Gs. 2302,3 M

Intervallo stimatoUS$ 250,1 k–US$ 561,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VILLA MORRA, RECOLETA: RESIDENCIA IDEAL P/ VIVIENDA U OFICINA, 4 DORMIT, ESCRIT, JARDÍN, PISCINA, QUINCHO, 12.000.000 GS. ALQUILO CASA ZONA VILLA MORRA, TIENE 505 M2 DE CONSTRUCCIÓN Y 360 M2 DE TERRENO. PLANTA ALTA: • 2 habitaciones en suites. • 2 habitaciones con baño compartido. • Estar. • Balcón interno mirando al patio. PLANTA BAJA: • Cochera. • Escritorio. • Baño social. • Sala. • Sala comedor. • Cocina comedor. • Cocina. • Piscina con cascada. • Pequeño patio. • Quincho con parrilla. • Habitación de servicio con baño. • Deposito con mini subsuelo. PRECIO: 12.000.000 GS. Para más informes en detalle. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Costruito: 505 m²
Camere: 2

Costi

Prezzo: Gs. 12.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 1.982

Posizione

Quartiere: Villa Morra
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Lusso
Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 2.299/mese

ROI1.325,6%

Cap rate1.391,9%

Rend. lordo1.465,2%

Rend. netto1.325,6%

Recupero0,1 anni

Capitale investito: US$ 2,1 K
Affitto effettivo: US$ 2,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 2,1 K	US$ 27,6 k	—	US$ 2,1 K	US$ 27,6 k
2	US$ 2,1 K	US$ 55,2 k	—	US$ 2,1 K	US$ 55,2 k
3	US$ 2,2 K	US$ 82,8 k	—	US$ 2,2 K	US$ 82,9 k
4	US$ 2,3 K	US$ 110,4 k	—	US$ 2,3 K	US$ 110,6 k
5	US$ 2,4 K	US$ 137,9 k	—	US$ 2,4 K	US$ 138,3 k
6	US$ 2,5 K	US$ 165,5 k	—	US$ 2,5 K	US$ 166 k
7	US$ 2,6 K	US$ 193,1 k	—	US$ 2,6 K	US$ 193,6 k
8	US$ 2,7 K	US$ 220,7 k	—	US$ 2,7 K	US$ 221,3 k
9	US$ 2,8 K	US$ 248,3 k	—	US$ 2,8 K	US$ 249 k
10	US$ 2,9 K	US$ 275,9 k	—	US$ 2,9 K	US$ 276,7 k