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VenditaDuplex

VENDO DÚPLEX EN ASUNCIÓN

Zona San Cristobal, Asunción

Nuovo

US$ 265.000

13% sopra la mediana

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 1604 M

2Camere
210 m²Costruiti
150 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%44
Posizione 25%—
Redditività 25%62
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.262/m²
Mediana zonaUS$ 1.114/m²

13% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.252/mese

Valore consigliato

US$ 233.883

≈ Gs. 1415,7 M

Intervallo stimatoUS$ 200 k–US$ 254 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🏡 Dúplex Premium en Venta Barrio San Cristóbal, Asunción 📍 Ubicación privilegiada: Moisés Bertoni y Bélgica, en una zona residencial, segura y tranquila. A pasos de los principales centros comerciales y del eje corporativo de la ciudad. ✨ Distribución funcional y moderna: 🔹 Planta Baja Cochera para 2 vehículos Lavadero independiente Dependencia de servicio con baño Cocina integrada al estar y comedor Quincho con parrilla Baño social externo Piscina privada 🔹 Planta Alta Dormitorio principal en suite con vestidor 2 dormitorios en suite con placares 📐 Terreno: 150 m² 🏗️ Construcción: 210 m² 💰 Precio: USD 265.000 💳 Financiación propia disponible

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
150 m²
Costruito
210 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
US$ 265.000

Posizione

Quartiere
Zona San Cristobal
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.189/mese
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rend. lordo5,7%
Rend. netto5,1%
Recupero19,5 anni
Capitale investito
US$ 278,3 k
Affitto effettivo
US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 11,6 kAnno 2: US$ 36,9 kAnno 3: US$ 62,7 kAnno 4: US$ 88,9 kAnno 5: US$ 115,5 kAnno 6: US$ 142,7 kAnno 7: US$ 170,4 kAnno 8: US$ 198,6 kAnno 9: US$ 227,4 kAnno 10: US$ 256,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 275,6 kUS$ 14,3 k—US$ 275,6 kUS$ 11,6 k
2US$ 286,6 kUS$ 28,5 k—US$ 286,6 kUS$ 36,9 k
3US$ 298,1 kUS$ 42,8 k—US$ 298,1 kUS$ 62,7 k
4US$ 310 kUS$ 57,1 k—US$ 310 kUS$ 88,9 k
5US$ 322,4 kUS$ 71,4 k—US$ 322,4 kUS$ 115,5 k
6US$ 335,3 kUS$ 85,6 k—US$ 335,3 kUS$ 142,7 k
7US$ 348,7 kUS$ 99,9 k—US$ 348,7 kUS$ 170,4 k
8US$ 362,7 kUS$ 114,2 k—US$ 362,7 kUS$ 198,6 k
9US$ 377,2 kUS$ 128,5 k—US$ 377,2 kUS$ 227,4 k
10US$ 392,3 kUS$ 142,7 k—US$ 392,3 kUS$ 256,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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