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VenditaDuplex

En venta Duplex de lujo a estrenar en el Cuarto Barrio de Luque

Centro, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 1.650

US$ 10,1/m²≈ Gs. 10 M

164 m²Costruiti

210 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 1.114/m²

Rendimento lordo stim.720% annuo

Affitto stimatoUS$ 990/mese

Valore consigliato

US$ 182.652

≈ Gs. 1105,6 M

Intervallo stimatoUS$ 156,2 k–US$ 198,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

En la mejor zona de Luque, sobre una calle asfaltada poco transitada, en el tradicional Cuarto Barrio que ofrece una tranquila vida residencial y al mismo tiempo cercanías a las principales áreas comerciales y corporativas. Con un diseño moderno y funcional el proyecto posee las siguientes características: Terreno: 210 m2 (6 mts. x 35 mts.) Construcción: 164 m2 (en dos niveles) Planta baja: - Amplio living comedor con aire acondicionado tipo cassette. - Cocina integrada con mesadas y equipada con anafe, extractor y horno empotrado, baño social con ducha y área de quincho con parrilla, mesada, sector de lavandería. Y deposito/dormitorio de servicio. - Amplios estacionamientos para varios vehículos. - Amplio patio trasero. Planta alta: Una master suite con aire acondicionado y equipado con placard y tocador, baño en suite y dos dormitorios amplios, con baño compartido. Ubicación estratégica: 15 min. del Eje Corporativo. 3 min. del Supermercado Los Jardines – Villa Adela 6 min. de La Conmebol y Plaza Madero 8 min. del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi y Rakiura 10 min. del parque Ñu Guasu Rentabilidad mínima del 6% en una zona de alta demanda y crecimiento ID: 35416

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 210 m²
Costruito: 164 m²

Costi

Prezzo: US$ 1.650

Posizione

Quartiere: Centro
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 941/mese

ROI651,4%

Cap rate684%

Rend. lordo720%

Rend. netto651,4%

Recupero0,2 anni

Capitale investito: US$ 1,7 K
Affitto effettivo: US$ 940,5/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 1,7 K	US$ 11,3 k	—	US$ 1,7 K	US$ 11,3 k
2	US$ 1,8 K	US$ 22,6 k	—	US$ 1,8 K	US$ 22,6 k
3	US$ 1,9 K	US$ 33,9 k	—	US$ 1,9 K	US$ 34 k
4	US$ 1,9 K	US$ 45,1 k	—	US$ 1,9 K	US$ 45,3 k
5	US$ 2 K	US$ 56,4 k	—	US$ 2 K	US$ 56,7 k
6	US$ 2,1 K	US$ 67,7 k	—	US$ 2,1 K	US$ 68,1 k
7	US$ 2,2 K	US$ 79 k	—	US$ 2,2 K	US$ 79,4 k
8	US$ 2,3 K	US$ 90,3 k	—	US$ 2,3 K	US$ 90,8 k
9	US$ 2,3 K	US$ 101,6 k	—	US$ 2,3 K	US$ 102,2 k
10	US$ 2,4 K	US$ 112,9 k	—	US$ 2,4 K	US$ 113,6 k