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VenditaCasa

VILLA MORRA, RECOLETA: 208M2, CASA PAREADA A ESTRENAR, 3 DORMIT, JARDÍN, UNA BELLEZA!!

Villa Morra, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 299.000

51% sopra la mediana

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1809,8 M

208 m²Costruiti

180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%73

Redditività 25%54

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 1.438/m²

Mediana zonaUS$ 955/m²

51% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.209/mese

Valore consigliato

US$ 198.575

≈ Gs. 1202 M

Intervallo stimatoUS$ 141,1 k–US$ 235,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VILLA MORRA, RECOLETA: 208M2, CASA PAREADA A ESTRENAR, 3 DORMIT, JARDÍN, UNA BELLEZA!! 299.000 USD. Casa pareada a Estrenar!!! Ubicado: Zona Colegio Campo Alto. Superficie de Terreno de 180m2. Superficie construida 208m2. PLANTA BAJA: • Garage para 2 vehículos. • Amplia sala de estar con tragaluz. • Baño social. • Cocina totalmente equipada semi independiente. • Quincho climatizado con parrilla inox. • Patio empastado. • Área de servicio: habitación, baño, lavadero, depósito. PLANTA ALTA: • 1 máster suite con walking closet y blanqueria. • 2 suites secundarias con placards. • sala de estar intima. Obs. Incluye todos los amoblamientos empotrados, electrodomésticos, y aires en todos los ambientes. PRECIO: 299.000 USD. Apto para crédito bancario y cuenta con Financiación propia. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 180 m²
Costruito: 208 m²

Costi

Prezzo: US$ 299.000

Posizione

Quartiere: Villa Morra
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.149/mese

ROI4,4%

Cap rate4,6%

Rend. lordo4,9%

Rend. netto4,4%

Recupero22,8 anni

Capitale investito: US$ 314 k
Affitto effettivo: US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 311 k	US$ 13,8 k	—	US$ 311 k	US$ 10,8 k
2	US$ 323,4 k	US$ 27,6 k	—	US$ 323,4 k	US$ 37 k
3	US$ 336,3 k	US$ 41,3 k	—	US$ 336,3 k	US$ 63,7 k
4	US$ 349,8 k	US$ 55,1 k	—	US$ 349,8 k	US$ 91 k
5	US$ 363,8 k	US$ 68,9 k	—	US$ 363,8 k	US$ 118,7 k
6	US$ 378,3 k	US$ 82,7 k	—	US$ 378,3 k	US$ 147,1 k
7	US$ 393,5 k	US$ 96,5 k	—	US$ 393,5 k	US$ 176 k
8	US$ 409,2 k	US$ 110,3 k	—	US$ 409,2 k	US$ 205,5 k
9	US$ 425,6 k	US$ 124 k	—	US$ 425,6 k	US$ 235,7 k
10	US$ 442,6 k	US$ 137,8 k	—	US$ 442,6 k	US$ 266,5 k