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VenditaDuplex

EN VENTA – CASA PAREADA DE 3 SUITES

Recoleta, Asunción

Nuovo

≈ US$ 356.021

63% sopra la mediana

US$ 1,7 K/m²Precio original: Gs. 2.155.000.000

3Camere
2Bagni
2Posti auto
208 m²Costruiti
180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%98
Redditività 25%46
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 1.712/m²
Mediana zonaUS$ 1.053/m²

63% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.222/mese

Valore consigliato

US$ 218.947

≈ Gs. 1325,3 M

Intervallo stimatoUS$ 198 k–US$ 260,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA – CASA PAREADA DE 3 SUITES | ZONA SHOPPING MARISCAL LÓPEZ Moderna y funcional residencia ubicada en una de las zonas más buscadas de Asunción, cercana al Shopping Mariscal López y en la zona del Colegio Campo Alto. Una propiedad ideal para familias que buscan confort, seguridad y excelente ubicación. Terreno: 180 m² Construcción: 208 m² Planta Baja Garage para 2 vehículos Amplia sala de estar con tragaluz Baño social Cocina semi independiente totalmente equipada Quincho climatizado con parrilla inoxidable Patio empastado Área de servicio completa: habitación, baño, lavadero y depósito Planta Alta Master suite con walking closet Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com y blanquería 2 suites secundarias con placares NG262

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
180 m²
Costruito
208 m²
Camere
3
Bagni
2
Posti auto
2

Costi

Prezzo
Gs. 2.155.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 356.021

Posizione

Quartiere
Recoleta
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.161/mese
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Rend. lordo4,1%
Rend. netto3,7%
Recupero26,8 anni
Capitale investito
US$ 373,8 k
Affitto effettivo
US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 10,4 kAnno 2: US$ 39,1 kAnno 3: US$ 68,4 kAnno 4: US$ 98,4 kAnno 5: US$ 129 kAnno 6: US$ 160,2 kAnno 7: US$ 192,2 kAnno 8: US$ 224,9 kAnno 9: US$ 258,3 kAnno 10: US$ 292,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 370,3 kUS$ 13,9 k—US$ 370,3 kUS$ 10,4 k
2US$ 385,1 kUS$ 27,9 k—US$ 385,1 kUS$ 39,1 k
3US$ 400,5 kUS$ 41,8 k—US$ 400,5 kUS$ 68,4 k
4US$ 416,5 kUS$ 55,7 k—US$ 416,5 kUS$ 98,4 k
5US$ 433,2 kUS$ 69,7 k—US$ 433,2 kUS$ 129 k
6US$ 450,5 kUS$ 83,6 k—US$ 450,5 kUS$ 160,2 k
7US$ 468,5 kUS$ 97,5 k—US$ 468,5 kUS$ 192,2 k
8US$ 487,2 kUS$ 111,4 k—US$ 487,2 kUS$ 224,9 k
9US$ 506,7 kUS$ 125,4 k—US$ 506,7 kUS$ 258,3 k
10US$ 527 kUS$ 139,3 k—US$ 527 kUS$ 292,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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