IndiceParaguayInmo

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VenditaDuplex

Anuncio 2758085

Las Golondrinas, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 140.426

30% sotto la mediana

US$ 780,1/m²Precio original: Gs. 850.000.000

3Camere

180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%96

Posizione 25%—

Redditività 25%98

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 780/m²

Mediana zonaUS$ 1.114/m²

30% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.083/mese

Valore consigliato

US$ 200.472

≈ Gs. 1213,5 M

Intervallo stimatoUS$ 171,5 k–US$ 217,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 🏡VENDO DUPLEX – BARRIO LA GOLONDRINA, LOMA PYTA/ASUNCIÓN. (a dos cuadras de la Avenida Transchaco) -SUP. TERRENO: 180m2 -SUP. CONSTRUIDA: 206 m2. _Descripción_: 🔸3 Habitaciones (1 en suite con vestidor) 🔸Estar intimo. 🔸Living comedor con cocina integrada. 🔸Patio con parrilla y piscina 🔸Área de Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com servicio completa con habitación, baño y tendero.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 180 m²
Camere: 3

Costi

Prezzo: Gs. 850.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 140.426

Posizione

Quartiere: Las Golondrinas
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.029/mese

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rend. lordo9,3%

Rend. netto8,4%

Recupero11,9 anni

Capitale investito: US$ 147,4 k
Affitto effettivo: US$ 1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 146 k	US$ 12,3 k	—	US$ 146 k	US$ 10,9 k
2	US$ 151,9 k	US$ 24,7 k	—	US$ 151,9 k	US$ 29,1 k
3	US$ 158 k	US$ 37 k	—	US$ 158 k	US$ 47,6 k
4	US$ 164,3 k	US$ 49,4 k	—	US$ 164,3 k	US$ 66,2 k
5	US$ 170,8 k	US$ 61,7 k	—	US$ 170,8 k	US$ 85,1 k
6	US$ 177,7 k	US$ 74,1 k	—	US$ 177,7 k	US$ 104,3 k
7	US$ 184,8 k	US$ 86,4 k	—	US$ 184,8 k	US$ 123,8 k
8	US$ 192,2 k	US$ 98,8 k	—	US$ 192,2 k	US$ 143,5 k
9	US$ 199,9 k	US$ 111,1 k	—	US$ 199,9 k	US$ 163,5 k
10	US$ 207,9 k	US$ 123,5 k	—	US$ 207,9 k	US$ 183,9 k