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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 1.458.551.000
4% sobre la medianaGs. 8,3 M/m²Precio original: US$ 245.000
Ubicada sobre Máximo Lira, entre Guido Spano y Andrade , en pleno corazón de barrio Villa Morra, una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Asunción. Terreno de 360 m² con excelente proporción: Frente: 12,05 m Fondo: 12,05 m Costado norte: 30,84 m Costado sur: 29,18 m Forma regular y aprovechable, ideal para desarrollo eficiente. POTENCIAL DE DESARROLLO Ubicada en zona de uso mixto (residencial + comercial), con fuerte crecimiento edilicio, esta propiedad es ideal para: Edificio de departamentos Proyecto de renta Desarrollo comercial o corporativo Posibilidad de construcción en altura (sujeto a estudio y normativa municipal), en una zona donde ya se observa desarrollo vertical sostenido. Vivienda existente de aproximadamente 175 m² , en estado funcional, ideal para: Renta inmediata Remodelación Demolición para nuevo proyecto Zona consolidada, con: Alto flujo Cercanía a avenidas principales Infraestructura completa ID:48540 Una propiedad donde el verdadero valor está en el terreno, la ubicación y su enorme proyección.
Tu escenario vs. Villa Morra
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1516,9 M | Gs. 25,1 M | — | Gs. 1516,9 M | Gs. 10,5 M |
| 2 | Gs. 1577,6 M | Gs. 50,2 M | — | Gs. 1577,6 M | Gs. 96,3 M |
| 3 | Gs. 1640,7 M | Gs. 75,3 M | — | Gs. 1640,7 M | Gs. 184,5 M |
| 4 | Gs. 1706,3 M | Gs. 100,5 M | — | Gs. 1706,3 M | Gs. 275,3 M |
| 5 | Gs. 1774,6 M | Gs. 125,6 M | — | Gs. 1774,6 M | Gs. 368,6 M |
| 6 | Gs. 1845,5 M | Gs. 150,7 M | — | Gs. 1845,5 M | Gs. 464,7 M |
| 7 | Gs. 1919,4 M | Gs. 175,8 M | — | Gs. 1919,4 M | Gs. 563,7 M |
| 8 | Gs. 1996,1 M | Gs. 200,9 M | — | Gs. 1996,1 M | Gs. 665,6 M |
| 9 | Gs. 2076 M | Gs. 226 M | — | Gs. 2076 M | Gs. 770,5 M |
| 10 | Gs. 2159 M | Gs. 251,1 M | — | Gs. 2159 M | Gs. 878,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
4% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 236.642
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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4% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 236.642
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada