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VentaDepartamento

Vendo departamento de 2 dormitorios en el edificio Innova las Mercedes

Las Mercedes, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 658.162.000

Precio original: US$ 108.733

2Dormitorios

1Baños

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 10,3 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Viví la comodidad en el corazón de Las Mercedes Edificio Innova – Departamento de 60 m² Un espacio pensado para tu día a día, con diseño funcional, excelente ubicación y todas las comodidades que buscás Características: - 2 dormitorios con placard (1 en suite) - 1 baño social - Estar social + comedor - Cocina equipada: muebles, mesada de granito, anafe eléctrico y campana - Balcón con parrilla - Aire acondicionado tipo split en todos los ambientes - Cerradura digital - Estacionamiento para 1 vehículo + 1 baulera Amenities: - Lobby climatizado - 2 ascensores - Piscina en azotea - Gimnasio - Salón climatizado con parrilla - Co-working - Parque infantil Ubicación estratégica: - A solo 1 cuadra de Av. Mariscal López, - 5 minutos de la Costanera - Cerca de colegios tradicionales - 9 minutos del centro histórico - 15 minutos del eje corporativo Precio desde: 110.539 USD Apto para crédito bancario Expensas aprox. 1 USD/m² Agendá tu visita y descubrí todo lo que este departamento tiene para ofrecerte

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 108.733
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 658.162.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 691,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 684,5 M	Gs. 0	—	Gs. 684,5 M	Gs. -6,6 M
2	Gs. 711,9 M	Gs. 0	—	Gs. 711,9 M	Gs. 20,8 M
3	Gs. 740,3 M	Gs. 0	—	Gs. 740,3 M	Gs. 49,3 M
4	Gs. 770 M	Gs. 0	—	Gs. 770 M	Gs. 78,9 M
5	Gs. 800,8 M	Gs. 0	—	Gs. 800,8 M	Gs. 109,7 M
6	Gs. 832,8 M	Gs. 0	—	Gs. 832,8 M	Gs. 141,7 M
7	Gs. 866,1 M	Gs. 0	—	Gs. 866,1 M	Gs. 175 M
8	Gs. 900,7 M	Gs. 0	—	Gs. 900,7 M	Gs. 209,7 M
9	Gs. 936,8 M	Gs. 0	—	Gs. 936,8 M	Gs. 245,7 M
10	Gs. 974,2 M	Gs. 0	—	Gs. 974,2 M	Gs. 283,2 M