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VentaDúplex

Dúplex en venta en Villa Aurelia, Asunción

Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.791.691.000

11% sobre la mediana

Gs. 8 M/m²Precio original: US$ 296.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

223 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%47

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%58

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8 M/m²

Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

11% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.872.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.615.983.000

≈ US$ 266.972

Rango estimadoGs. 1323,9 M–Gs. 1687,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Dúplex a estrenar, zona Villa Aurelia! Cuenta con una superficie de terreno de 180 m² y una construcción de 223 m², se encuentra en Francis Moresis casi Dr. Máximo Insfran. Distribución del Dúplex: - Planta baja: Espacio integrado que combina sala, comedor y cocina integrada, ofreciendo un ambiente abierto y luminoso. - Área de servicio: Cuenta con habitación, baño social, lavadero y patio. - Quincho con espacio para 2 vehículos.- Piscina.- Garage.- Planta Alta: Cuenta con 3 dormitorios suite, 3 baños y una sala star. -PRECIO: USD 275.000.-

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 223 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 296.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.791.691.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.478.400/mes

ROI4,8%

Cap rate5%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero21 años

Capital invertido: Gs. 1881,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1863,4 M	Gs. 89,7 M	—	Gs. 1863,4 M	Gs. 71,8 M
2	Gs. 1937,9 M	Gs. 179,5 M	—	Gs. 1937,9 M	Gs. 236,1 M
3	Gs. 2015,4 M	Gs. 269,2 M	—	Gs. 2015,4 M	Gs. 403,4 M
4	Gs. 2096 M	Gs. 359 M	—	Gs. 2096 M	Gs. 573,7 M
5	Gs. 2179,9 M	Gs. 448,7 M	—	Gs. 2179,9 M	Gs. 747,3 M
6	Gs. 2267,1 M	Gs. 538,4 M	—	Gs. 2267,1 M	Gs. 924,2 M
7	Gs. 2357,7 M	Gs. 628,2 M	—	Gs. 2357,7 M	Gs. 1104,7 M
8	Gs. 2452,1 M	Gs. 717,9 M	—	Gs. 2452,1 M	Gs. 1288,7 M
9	Gs. 2550,1 M	Gs. 807,7 M	—	Gs. 2550,1 M	Gs. 1476,5 M
10	Gs. 2652,1 M	Gs. 897,4 M	—	Gs. 2652,1 M	Gs. 1668,3 M