ÍndiceParaguayInmo

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VentaDúplex

Dúplex en venta en San Vicente, Asunción

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 690.000.000

50% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²≈ US$ 114 k

4Dormitorios

4Baños

2Cocheras

244 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13% anual

Alquiler estimadoGs. 7.459.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.383.654.000

≈ US$ 228.589

Rango estimadoGs. 1255,7 M–Gs. 1746,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO Duplex de 3 habitaciones + área de servicio a 1 cuadra de la Av. Felix Bogado. Barrio San Vicente- Asunción. Planta alta 3 habitaciones todas con aires acondicionado y ventiladores de techo Principal en suite 2 habitaciones que comparten 1 baño Planta baja Sala social Estar intimo Baño social Comedor Cocina amoblada Patio con piso Cochera para 2 vehículos Extras Habitación de servicio en suite. Con acceso por la cocina. Superficie: 180 m² Construcción: 244 m²

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 244 m²
Dormitorios: 4
Baños: 4
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 690.000.000

Ubicación

Dirección: Capitan Cesar Lopez de Filippis casi Batilana
Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.086.420/mes

ROI11,7%

Cap rate12,3%

Rent. bruta13%

Rent. neta11,7%

Recupero8,5 años

Capital invertido: Gs. 724,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 717,6 M	Gs. 85 M	—	Gs. 717,6 M	Gs. 78,1 M
2	Gs. 746,3 M	Gs. 170,1 M	—	Gs. 746,3 M	Gs. 191,9 M
3	Gs. 776,2 M	Gs. 255,1 M	—	Gs. 776,2 M	Gs. 306,8 M
4	Gs. 807,2 M	Gs. 340,1 M	—	Gs. 807,2 M	Gs. 422,9 M
5	Gs. 839,5 M	Gs. 425,2 M	—	Gs. 839,5 M	Gs. 540,2 M
6	Gs. 873,1 M	Gs. 510,2 M	—	Gs. 873,1 M	Gs. 658,8 M
7	Gs. 908 M	Gs. 595,3 M	—	Gs. 908 M	Gs. 778,8 M
8	Gs. 944,3 M	Gs. 680,3 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 900,1 M
9	Gs. 982,1 M	Gs. 765,3 M	—	Gs. 982,1 M	Gs. 1022,9 M
10	Gs. 1021,4 M	Gs. 850,4 M	—	Gs. 1021,4 M	Gs. 1147,2 M