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VentaDúplex

Dúplex en venta en Vista Alegre, Asunción

Vista Alegre, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 998.747.000

2% sobre la mediana

Gs. 5,5 M/m²Precio original: US$ 165.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

180 m²Construidos

182 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.557.000/mes

Valor recomendado

Gs. 981.885.000

≈ US$ 162.214

Rango estimadoGs. 849 M–Gs. 1124 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en un entorno residencial tranquilo y de gran proyección, este dúplex combina diseño contemporáneo, ambientes luminosos y espacios pensados para vivir con comodidad. - Características destacadas: Portón basculante y garaje para 2 vehículos Amplia sala y comedor social con excelente ventilación natural Cocina amoblada con mobiliario de calidad Patio con galería y parrilla techada — ideal para reuniones y momentos en familia Área de servicio independiente con pieza, baño y lavadero Zona privada: 3 habitaciones, principal en suite con vestidor y balcón Todas las habitaciones con placares y aire acondicionado Espacios funcionales, confortables y listos para habitar Una propiedad ideal para quienes buscan vivir bien, invertir con seguridad y disfrutar de cada espacio. Precio: USD 165.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/XgFhQxLdNm5WtpNL7 ID 43798

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 182 m²
Construido: 180 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Dirección: Don Osvaldo kallsen entre Dr. Venza y Tajy
Barrio: Vista Alegre
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.229.150/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,1%

Recupero14 años

Capital invertido: Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1038,7 M	Gs. 74,7 M	—	Gs. 1038,7 M	Gs. 64,8 M
2	Gs. 1080,2 M	Gs. 149,5 M	—	Gs. 1080,2 M	Gs. 181,1 M
3	Gs. 1123,5 M	Gs. 224,2 M	—	Gs. 1123,5 M	Gs. 299 M
4	Gs. 1168,4 M	Gs. 299 M	—	Gs. 1168,4 M	Gs. 418,7 M
5	Gs. 1215,1 M	Gs. 373,7 M	—	Gs. 1215,1 M	Gs. 540,2 M
6	Gs. 1263,7 M	Gs. 448,5 M	—	Gs. 1263,7 M	Gs. 663,5 M
7	Gs. 1314,3 M	Gs. 523,2 M	—	Gs. 1314,3 M	Gs. 788,8 M
8	Gs. 1366,9 M	Gs. 598 M	—	Gs. 1366,9 M	Gs. 916,2 M
9	Gs. 1421,5 M	Gs. 672,7 M	—	Gs. 1421,5 M	Gs. 1045,6 M
10	Gs. 1478,4 M	Gs. 747,5 M	—	Gs. 1478,4 M	Gs. 1177,2 M