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VentaDúplex

Dúplex en venta en Loma Pytã, Asunción

Loma Pytã, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 786.891.000

37% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 130.000

4Dormitorios

3Baños

2Cocheras

206 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%97

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

37% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.005.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.254.487.000

≈ US$ 207.250

Rango estimadoGs. 1176,2 M–Gs. 1455,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡EL HOGAR PERFECTO PARA VOS Y TU FAMILIA! Descubrí este espectacular dúplex diseñado para el confort y el disfrute de toda la familia. Características destacadas: 3 Habitaciones (1 en suite) Amplio living comedor Moderna cocina Patio privado con parrilla y piscina Área de servicio completa con habitación y baño Superficie del terreno: 180 m² Superficie construida: 206 m² Ubicación: Barrio Las Golondrinas, Loma Pyta, Asunción Precio: 130,000 USD Este es el lugar ideal para crear recuerdos inolvidables, con espacios amplios y bien diseñados. Ubicado en una zona tranquila y segura, ¡tu familia disfrutará de lo mejor de la vida! Consultame hoy mismo para más detalles o una visita personalizada!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 206 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Dirección: Espinoza casi Lombardo
Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.704.750/mes

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,3%

Recupero12,1 años

Capital invertido: Gs. 826,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 818,4 M	Gs. 68,5 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 60,6 M
2	Gs. 851,1 M	Gs. 136,9 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 161,8 M
3	Gs. 885,1 M	Gs. 205,4 M	—	Gs. 885,1 M	Gs. 264,3 M
4	Gs. 920,6 M	Gs. 273,8 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 368,1 M
5	Gs. 957,4 M	Gs. 342,3 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 473,4 M
6	Gs. 995,7 M	Gs. 410,7 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 580,2 M
7	Gs. 1035,5 M	Gs. 479,2 M	—	Gs. 1035,5 M	Gs. 688,5 M
8	Gs. 1076,9 M	Gs. 547,7 M	—	Gs. 1076,9 M	Gs. 798,3 M
9	Gs. 1120 M	Gs. 616,1 M	—	Gs. 1120 M	Gs. 909,9 M
10	Gs. 1164,8 M	Gs. 684,6 M	—	Gs. 1164,8 M	Gs. 1023,1 M