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VentaDúplex

Dúplex en venta en Vista Alegre, Asunción

Vista Alegre, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 998.747.000

2% sobre la mediana

Gs. 5,5 M/m²Precio original: US$ 165.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

180 m²Construidos

182 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 6.354.000/mes

Valor recomendado

Gs. 981.885.000

≈ US$ 162.214

Rango estimadoGs. 849 M–Gs. 1124 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en un entorno residencial tranquilo y de gran proyección, este dúplex combina diseño contemporáneo, ambientes luminosos y espacios pensados para vivir con comodidad. - Características destacadas: Portón basculante y garaje para 2 vehículos Amplia sala y comedor social con excelente ventilación natural Cocina amoblada con mobiliario de calidad Patio con galería y parrilla techada — ideal para reuniones y momentos en familia Área de servicio independiente con pieza, baño y lavadero Zona privada: 3 habitaciones, principal en suite con vestidor y balcón Todas las habitaciones con placares y aire acondicionado Espacios funcionales, confortables y listos para habitar Una propiedad ideal para quienes buscan vivir bien, invertir con seguridad y disfrutar de cada espacio. Precio: USD 165.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/XgFhQxLdNm5WtpNL7 ID 43798

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 182 m²
Construido: 180 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Dirección: Don Osvaldo kallsen entre Dr. Venza y Tajy
Barrio: Vista Alegre
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.036.300/mes

ROI6,9%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,5 años

Capital invertido: Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1038,7 M	Gs. 72,4 M	—	Gs. 1038,7 M	Gs. 62,4 M
2	Gs. 1080,2 M	Gs. 144,9 M	—	Gs. 1080,2 M	Gs. 176,4 M
3	Gs. 1123,5 M	Gs. 217,3 M	—	Gs. 1123,5 M	Gs. 292,1 M
4	Gs. 1168,4 M	Gs. 289,7 M	—	Gs. 1168,4 M	Gs. 409,5 M
5	Gs. 1215,1 M	Gs. 362,2 M	—	Gs. 1215,1 M	Gs. 528,6 M
6	Gs. 1263,7 M	Gs. 434,6 M	—	Gs. 1263,7 M	Gs. 649,7 M
7	Gs. 1314,3 M	Gs. 507 M	—	Gs. 1314,3 M	Gs. 772,6 M
8	Gs. 1366,9 M	Gs. 579,5 M	—	Gs. 1366,9 M	Gs. 897,7 M
9	Gs. 1421,5 M	Gs. 651,9 M	—	Gs. 1421,5 M	Gs. 1024,8 M
10	Gs. 1478,4 M	Gs. 724,4 M	—	Gs. 1478,4 M	Gs. 1154,1 M