ÍndiceParaguayInmo

1 / 11

VentaDúplex

Dúplex en venta en San Jorge, Asunción

San Jorge, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.997.493.000

50% sobre la mediana

Gs. 8,7 M/m²Precio original: US$ 330.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

230 m²Construidos

194 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%55

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

50% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5% anual

Alquiler estimadoGs. 8.404.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.335.202.000

≈ US$ 220.585

Rango estimadoGs. 1270 M–Gs. 1702,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Duplex en pozo con diseño moderno y funcional, ubicado en una zona residencial, próximas a avenidas y shopping importantes de la ciudad. La propiedad contará con dos plantas, espacios luminosos y excelente distribución. Planta Baja Estacionamiento para 2 autos Sala estar Baño social Comedor Cocina integrada Habitación y baño de servicio Lavadero Quincho con parrilla Piscina (opcional) y patio. Planta Alta Habitación principal en suite con vestidor y balcón Dos habitaciones secundarias en suite Estar íntimo Ubicación: https://maps.app.goo.gl/RJoDAxqB5JKra4B79 Superficie terreno: 194m2 | Superficie construida: 230m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 194 m²
Construido: 230 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 330.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.997.493.000

Ubicación

Dirección: Ricardo Marengo esq Cap Pedro Martinez
Barrio: San Jorge
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 7.983.800/mes

ROI4,6%

Cap rate4,8%

Rent. bruta5%

Rent. neta4,6%

Recupero21,9 años

Capital invertido: Gs. 2097,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2077,4 M	Gs. 95,8 M	—	Gs. 2077,4 M	Gs. 75,8 M
2	Gs. 2160,5 M	Gs. 191,6 M	—	Gs. 2160,5 M	Gs. 254,7 M
3	Gs. 2246,9 M	Gs. 287,4 M	—	Gs. 2246,9 M	Gs. 437 M
4	Gs. 2336,8 M	Gs. 383,2 M	—	Gs. 2336,8 M	Gs. 622,6 M
5	Gs. 2430,3 M	Gs. 479 M	—	Gs. 2430,3 M	Gs. 811,9 M
6	Gs. 2527,5 M	Gs. 574,8 M	—	Gs. 2527,5 M	Gs. 1004,9 M
7	Gs. 2628,6 M	Gs. 670,6 M	—	Gs. 2628,6 M	Gs. 1201,8 M
8	Gs. 2733,7 M	Gs. 766,4 M	—	Gs. 2733,7 M	Gs. 1402,8 M
9	Gs. 2843,1 M	Gs. 862,3 M	—	Gs. 2843,1 M	Gs. 1607,9 M
10	Gs. 2956,8 M	Gs. 958,1 M	—	Gs. 2956,8 M	Gs. 1817,5 M