ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 5
VentaCasa

Casa En Barrio San Pablo

San Pablo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 674.000.000

28% bajo la mediana

Gs. 3,4 M/m²≈ US$ 111,3 k

4Dormitorios
3Baños
200 m²Construidos
687 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%94
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²
Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,9% anual
Alquiler estimadoGs. 6.661.000/mes

Valor recomendado

Gs. 936.032.000

≈ US$ 154.639

Rango estimadoGs. 782,4 M–Gs. 1207,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Barrio San Pablo Casa + Departamento independiente + Salón comercial Propiedad multifuncional con distribución totalmente independiente, ideal para vivir, invertir o emprender. Casa principal: 3 dormitorios amplios Sala cómoda y luminosa Cocina equipada Comedor espacioso Garaje para 4 vehículos Departamento independiente en el fondo: Totalmente separado Perfecto para familia, huéspedes o uso adicional Cuenta con: 1 habitación 1 baño Cocina-comedor integrado Salón comercial al frente: Excelente visibilidad Ideal para negocio propio o generar ingresos Ubicación estratégica en zona dinámica, con rápido acceso a avenidas principales, comercios y todos los servicios. Una oportunidad única para vivir y generar ingresos en un mismo lugar Agendá tu visita hoy mismo ID: ***

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
687 m²
Construido
200 m²
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
0
Ambientes
5

Costos

Precio
Gs. 674.000.000

Ubicación

Dirección
San Pablo, Asunción, Paraguay
Barrio
San Pablo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 6.327.827/mes
ROI10,7%
Cap rate11,3%
Rent. bruta11,9%
Rent. neta10,7%
Recupero9,3 años
Capital invertido
Gs. 707,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 69,2 MAño 2: Gs. 173,2 MAño 3: Gs. 278,3 MAño 4: Gs. 384,5 MAño 5: Gs. 492 MAño 6: Gs. 600,7 MAño 7: Gs. 710,8 MAño 8: Gs. 822,2 MAño 9: Gs. 935 MAño 10: Gs. 1049,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 701 MGs. 75,9 M—Gs. 701 MGs. 69,2 M
2Gs. 729 MGs. 151,9 M—Gs. 729 MGs. 173,2 M
3Gs. 758,2 MGs. 227,8 M—Gs. 758,2 MGs. 278,3 M
4Gs. 788,5 MGs. 303,7 M—Gs. 788,5 MGs. 384,5 M
5Gs. 820 MGs. 379,7 M—Gs. 820 MGs. 492 M
6Gs. 852,8 MGs. 455,6 M—Gs. 852,8 MGs. 600,7 M
7Gs. 886,9 MGs. 531,5 M—Gs. 886,9 MGs. 710,8 M
8Gs. 922,4 MGs. 607,5 M—Gs. 922,4 MGs. 822,2 M
9Gs. 959,3 MGs. 683,4 M—Gs. 959,3 MGs. 935 M
10Gs. 997,7 MGs. 759,3 M—Gs. 997,7 MGs. 1049,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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